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不動產估價師低錄取率及人才社會資源浪費空轉!

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2013/11/29 下午 01:42:14

發表內容

• 不動產估價師低錄取率及人才社會資源浪費空轉!
不動產估價師考試之錄取率幾為國家師級考試最低，反觀之律師.建築師.土木技師等因應市場適者生存，不適者淘汰的自由競爭機制，使國家人才不致浪費及空轉,相信估價人素質應不比建築人、土木人、法律人差，而其錄取率卻比考博士班還低!
由以下錄取人數統計資料，可看出估價師真的是只篩選頂尖者（估價師資格考試應只是專業基本門檻的認定，而應由市場自由競爭機制來達到衡平，而不是在浪費估價人的就業機會及整體社會的資源），不知是國家社會的絕佳福氣,還是估價人的不幸!
不知是估價人之學者的故步自封,還是其他師級人之學者的輕率!導致估價師人的市場都被建築師所取代（目前大部分案件，因估價師人數不足，主辦單位便可名正言順，委由只有建築師代替土地估價），如法拍之估價,因人寡勢弱，一般人皆不識估價師的存在形成有名無實!
而因土木人多(錄取16%)，便可爭取自身的權益，不為建築師(科別及格制)來吞食其本業的市場；而估價師因人數少，故為因應市場需求,導致建築師侵蝕本業的市場便相當可觀，使得估價師在市場勢微，或許這就是為保障估價師素質，所應付出的代價吧!

中華民國土木技師公會全國聯合會   函
中華民國97年6月4日
土技全聯（97）字第216號
主旨：有關建築師辦理設計及監造業務涉及違反技師法疑義一案，敬請   查照。
說明：
一、建築師接受委託辦理規劃設計及監造業務時，不得以建築物實質環境之名義，擴及建築物周圍道路、橋樑之規劃設計及監造；建築師如辦理屬於技師執業範圍之道路、橋樑等業務，已涉及違反技師法第45條第2項之規定，主管機關應依法追究其刑責。
二、貴府辦理規劃設計及監造業務招標時，應依建築師及技師執業範圍區別辦理招標，已招標之委託案，如有前述事項，應依辦理更正以免觸法。
三、檢附行政院公共工程委員會88年10月27日（八八）工程企字第八八一六五五九號函，請   貴府卓參憑辦。
另函
(97）中結師全正（六）字第1737號   及（97）   工程企字第09700143720號，亦為土木人捍衛自己的執業權益之相關函文。

執業建築師人數統計   (資料截止日期:101年8月20日)   (未含未執業)
執業建築師人數統計:      3539

各科執業技師人數統計   (資料截止日期:101年8月20日)   (未含未執業)
土木工程科:      9439               水利工程科:      1387
結構工程科:      1590               環境工程科:      1947
合   計:      14363

不動產估價師人數統計   (資料截止日期:101年8月20日)   (已含未執業)
不動產估價師人數全國總計:      483

律師歷年錄取人數統計   (資料截止日期:101年8月20日)
律師歷年錄取人數:
101年度:      915
100年度:      963
   99年度:         600
   98年度:         536
   97年度:         494

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應考資格 在2013/11/29 下午 02:50:37的回覆：
依不動產估價師考試規則第5條第2項規定：自民國101年1月1日起，第一款、第二款應考資格如下：
1.公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校畢業，領有畢業證書，曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)及不動產估價實務二學科，及下列各領域相關課程，每領域至少一學科，每一學科至多採計三學分，合計至少六科十八學分以上，有證明文件者：

(1)不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市(及區域)計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅(法)或土地稅(法)、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記(實務)、不動產估價法規或估價技術規則。

(2)土地利用領域相關課程：包括不動產開發或土地開發(與利用)或土地利用、土地使用計畫(與管制)或土地(分區)使用管制、都市計劃(概論)或區域及都市計畫(概論)、土地重劃或市地重劃或農地重劃、都市更新、建築法(規)或營建法(規)或建築技術規則、建築(學)概論或結構學、建築構造(與施工)或建築設計或建築技術或基礎工程或鋼筋混凝土(設計及施工)、地籍管理、建築(改良)物估價、農作(改良)物估價、特殊土地估價、施工(與)估價或施工計畫與估價或工程估價或土木工程估價或營建工程估價。

(3)不動產投資與市場領域相關課程：包括不動產(經營)管理或土地(經營)管理或建築(經營)管理、不動產投資(與管理)、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研究或不動產市場調查與分析、不動產金融或土地金融、(不動產)財務分析、(不動產)財務管理、會計學、統計學。

(4)不動產經濟領域相關課程：包括不動產經濟分析或土地經濟(理論)與分析、經濟學或總體經濟學或個體經濟學、不動產經濟學或土地經濟學。

2.公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價相當科、系、組、所、學程畢業，領有畢業證書者。所稱相當科、系、組、所、學程係指其所開設之必修課程符合第一款規定，且經考選部審議通過並公告者。
考試科目:
◎1.國文(作文60%、測驗40%)
2.民法物權與不動產法規
3.土地利用法規
4.不動產投資分析
5.不動產估價實務
6.不動產經濟學
7.不動產估價理論

回覆	合作過在2013/11/29 下午 10:58:47的回覆：我跟估價師合作過，是做公家的案子，估價師出具的估價報告，三個月之內被公家退補超過十次以上，考試出身的人可以把他們的專業做成這樣，真的是人才嗎?

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更慘的 在2013/11/29 下午 11:20:32的回覆：
不動產估價師人數統計 (資料截止日期:101年8月20日) (已含未執業)
不動產估價師人數全國總計: 483
............................................................................................
別抱怨！

更慘的是〝專利師〞！！！
從97年考到102年，6年才共錄取100多名，還是6組加起來！
全多是之前技師申請專利代理人，再受訓換專利師的，
廣開之前黑官大門，之後考試卻只開窄洞！

更遭專利師業務，律師全能做！

那考專利師何用，我放棄了！改攻律師！

政府給律師太好了，也可做民間公証人、地政士......包山包海

回覆	小咖律師在2013/11/30 上午 01:47:06的回覆：專利師應該是月入30萬的黃金證照吧古早時期律師好像可透過些管道取得專利代理人資格但只是擺得好看吧有幾個律師看得懂最基本的專利圖除非是有理工背景而律師須執業3年才具備得聲請 "遴任"為民間公證人之資格不是可以隨便"轉任"的律師業沒那麼好啦否則不會有那麼多執業律師會跑來考月入5萬的法官助理或月入10萬的司法官不過我看周邊的專利工程師就算是專利師沒考上也沒差具有國立理工研究所學歷且入行5年的專利工程師隨便一個都是年薪百萬以上

回覆	不是這樣在2013/11/30 上午 02:37:56的回覆：樓上指的專利工程師年薪百萬，是極少數科技大廠資深的吧！現在專利事務所很多了，挺競爭！專利說明書也不好寫，至少目前律師行情、頭銜，仍大大好於專利師，畢竟唸理工比法律人更多了，除非有雙照、另當別論！

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小咖律師 在2013/11/30 上午 08:10:59的回覆：
看得出來樓上應該是大學讀理工科的   樓上也八成具有法律背景(大概是念法研學士後法律系吧)   否則不會來這個律師司法官討論區玩   我認識的那些具3-5年工作經驗且年薪破百萬的專利工程師多在連邦   聖島   理律這類大所服務   他們都是台清交研究所畢業的專利高手   至於樓上提到科技公司的資深專利工程師年薪百萬云云   這的確是真的   因上市科技公司的專利工程師拿的員工分紅是遠超過自家法務人員的   因專利工程師的員工分紅幾乎都是比照研發製造部門   而法務人員(包括沒理工背景的法務長和有律師執照的公司法務)的員工分紅則多是比照總務人資會計這類公司雞肋行政單位
可能樓上會好奇為何我知道這些   因我在律師實習完後的第3年
就是在某績優股公司法務部門打雜作苦工   打雜了一年多好不容易等到分紅那天   才發現每天工作約10-12小時竟是作白工(本公司的法務人員們多半是加班到晚上8-9點多才下班   責任制無加班費)
因我只不過是個有律師牌的法務部門員工   我當年的年薪加分紅加年終僅有80萬出頭   而本公司的專利工程師們無論是剛出校門的菜鳥或職場老鳥   年薪都最少有80萬至200萬   後來   我才發現一個法研所畢業的律師對上市績優股科技公司而言   只不過是科技業的廉價勞工   像台積電   宏達電   華碩   聯發科等公司80%的白領員工都是台成清交理工類研究所或留學世界前50名校碩博士畢業的高材生   人才濟濟   法研所畢業的律師法務人員算哪根蔥   所以我就又回事務所上班了   我看樓上應是理工法律雙棲人   宏達電   鴻海   華碩   聯發科   等大公司的法務長最愛用   這種專利法務人員了   因上市公司的法務長有數十位自身就是理工法律雙棲人

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錄取率5% 在2013/11/30 上午 11:52:31的回覆：
不動產估價師市場需求大，但錄取率僅5%，一旦考上，年薪上看百萬 2012-5-5 經濟日報/陳美玲
因應國際會計準則（IFRS）2013年上路，市場對於不動產估價師需求也愈來愈大。雖然每年有上千人報考，但錄取率平均卻僅有5.64%，若順利考上執照、具有2年以上實務經驗加上自身能力也不弱，不動產估價師也可以擁有百萬年薪身價。
　　
過去較冷門的不動產估價師行業，近五年來因估價業務增加三成到五成，但估價師人力卻無法提升，造成估價師人力出現斷層的情況。卓輝華指出，過去市場上只要有600至700位估價師即可應付市場業務，不過，近年來在估價師人力需求升高下，市場上至少需增加五、六成人力，才能負荷業務所需。
　　
全台僅483人有照
為何市場對於估價師人力需求急速升高，主要原因有五個，第一，政府積極推動都市更新；第二，明年IFRS對不動產資產的估價需求；第三，政府土地徵收改採市價；第四，上市櫃公司關係人不動產交易需做鑑價；第五，不動產抵押貸款業務增加等，都需要龐大人力，因此才會讓估價師這五年來變成市場搶手貨。
　　
雖然估價師需求大增，但估價師這張證照卻不好拿。卓輝華說，以過去10年來說，平均每年大約有1,000至1,200人報考估價師，但錄取率平均僅5.64%，其中更有一年僅達0.3%，2011年全國考上估價師執照的只有三位，在僧多粥少的情況下，估價師行情更是待價而沽。
　　
截至去年為止，全台擁有不動產估價師執照的有483人，其中擁有2年以上實務經驗可開業的僅270位，比率僅56%，其他未開業的可能在公務部門或是政府機關、銀行任職。在錄取率偏低的情況下，現階段市場至少出現300至400位的人力斷層，若政府可將錄取率提高到6%至10%、每年多增加30至50人就能舒緩人才荒的窘境。
　　由於人力吃緊的情況下，估價師的薪資水準仍在不錯的行情，以一個無實務經驗但擁有估價師執照的新鮮人來說，基本起跳薪資就有3到4萬元，較其他行業的平均薪資要來得高；若經過2年以上實務經驗磨練，薪水至少5到10萬元，再加上工作、簽證以及年終紅利，不到30歲就能達到年薪百萬元。

回覆	地政士~~ 在2013/11/30 下午 12:07:45的回覆：最常見的法拍估價，一張執照全省租透透，一般的不動產估價師是能有多少業務？銀行貸款的估價，完全不必經過不動產估價師的估價（銀行最好撈的部分，傻蛋才會將權力外放。）其他那些什麼都更有的沒有的，人家是要找乖乖牌，你敢嗎？

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服務項目 在2013/11/30 下午 12:29:02的回覆：
一、不動產估價與諮詢服務
(1)不動產損害賠償估價。
(2)政府機關標售之不動產估價。
(3)各種不動產租賃收益之估價。
(4)各界單位委託資產證明之估價。
(5)舊市區更新合建之不動產鑑定。
(6)經銷商提供之不動產擔保之估價。
(7)法院訴訟、不動產糾紛之估價鑑定。
(8)其他特殊估價委託及有關之顧問服務。
(9)銀行之不動產及動產擔保業務之估價鑑定。
(10)全省各區之不動產投資、市場調查等資料之搜集、分析、
研判、預測、整理、編譯等。
二、無形資產評估（商標、商譽、技術、智慧財產權、專利權）
三、不動產開發顧問（可行性評估、風險評估、市場研究）
四、不動產代理經營管理、動產估價
五、工程管理顧問
六、一般企業經營顧問
七、企業整體價值評估
八、都市更新、權利變換評估
九、市地重劃
十、不動產證券化
十一、其他投資之專業委託估價

【資產價值證明鑑估價】
• 上市公司、一般公司資產價值之估價
• 第35號會計公報準則之資產價值減損之估價
• 法院拍賣抵押品資產價值之估價
• 移民資產證明資產價值之估價
• 繼承之資產價值之不動產估價
• 限定繼承之資產價值之不動產估價
• 贈與之資產價值之不動產估價
• 上市公司、一般公司之動產鑑價
• 上市公司、一般公司之無形資產價值之評價

【授信抵押擔保品鑑估價】
• 銀行抵押擔保品之估價
• 消費性融資貸款之估價
• 建築工程融資之估價
• 經銷商貨品擔保之估價

【資產價值爭議鑑估價】
• 法院資產價值爭訟之估價
• 政府徵收補償土地資產價值之估價
• 不動產前後期資產價值之估價
• 資產買賣資產價值確認之估價

【土地開發利用鑑估價】
• 都市更新權利變換資產價值之估價
• 合建價值分配之估價
• 重劃前後資產價值之估價
• 使用分區變更前後資產價值之估價
• 合併分割土地資產價值估價
• 不動產租金、地上權價值估價
• 政府徵收土地之地上物查估
• 不良資產處置之資產價值評估
• 市地重劃前後地價查估之估價
• 農村社區土地重劃前後
• 地價查估之估價
不動產估價師法   第14條
不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。
　　未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項估價業務。但建築師依建築師法規定，辦理建築物估價業務者，不在此限。

回覆	再修三科在2013/12/1 下午 10:42:08的回覆： (1)不動產法領域相關課程：民法 (2)土地利用領域相關課程：都市計劃(概論)、都市更新、建築法(規) (3)不動產投資與市場領域相關課程：財務分析、財務管理、會計學、統計學 (4)不動產經濟領域相關課程：經濟學或總體經濟學或個體經濟學只要再修以下三科就可參加應試資格不動產估價(理論) 不動產估價實務二學科土地利用領域相關課程或許可投資也是一個機會

回覆	資格考在2014/6/14 上午 06:52:01的回覆：專技人員考試是一行業的執業基本門檻，故應只要達一定程度的認定，至於從業能力，則應由市場自由競爭機制自然平衡，因各行各業皆然，因此錄取人數應提高到16趴的基本原則。

回覆	地政士~~ 在2014/6/14 上午 11:18:56的回覆：　　不動產估價師我考了一次之後就沒考了，現在更是不想考。　　某些縣市連一個不動產估價師沒有人去當地開業（但租牌一堆人，一張證照全省租透透，真正執業的不動產估價師連法院案件都分得很少的原因就是如此。）　　至於銀行是不會把不動產貸款估價的大肥肉給釋放出來的，關說或是什麼其他好處就是這個啊！這項業務釋放給不動產估價師的話，銀行要喝西北風了。（銀行貸款和建商、仲介等等配合也不是一兩天的事情了。）　　這張證照CP值低到不行，我覺得地政士或不動產經紀人都比它強多了。（當然了，大的不動產估價師事務所例外~~）

回覆	漢口國中有夠瞎在2014/6/14 下午 12:50:11的回覆：先謝謝小咖律師提供的經驗談~ 小弟算是理工與法律雙專長吧念電子工程也通過國家考試於民國99年再考取律師考取那年很想去走科技法律方面但礙於某些因素我還是選擇留在目前的工作其中一個比較大的因素是還想繼續考司法官但這些年來念書的動力慢慢減低了雖然還是持續在念書但念得很慢畢竟也四十一歲了只是聽聞小咖律師的工作經驗談心中難免有些遺憾實在是很想去看看不同領域的工作風景純粹抒發心情目前工作的cp值算是非常高就只能先這樣了呵~~~

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