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討論主題

115年律師高考暨司法特考強制執行法測驗題第04題

發表人

李俊德　

發表日期

10/18/2026 10:45:38 PM

發表內容

04、關於不動產之查封，下列敘述，何者正確？

(A)未辦理保存登記之不動產，無從為查封登記，不得查封之

(B)執行債務人有多數不動產，執行債權人選擇查封其一者，如其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用，縱不合比例，亦得為之

(C)經查封之不動產，由執行債務人以外之人保管者，執行債務人仍得為管理或使用

(D)經查封之不動產，第三人違背查封效力，就查封物取得所有權登記者，執行法院得不待塗銷其登記，即續行拍賣程序

回覆

李俊德 在10/18/2026 10:46:21 PM的回覆：

【題目解答】（Ｄ）

（一）強制執行法§76Ⅰ規定：「查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之：一、揭示。二、封閉。三、追繳契據。」§76Ⅲ規定：「已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。」查封之目的在於剝奪債務人之處分權，「未辦理保存登記之不動產」無從辦理移轉登記，依§76Ⅲ規定反面推論可知無須也無從為查封登記，然非無法依§76Ⅰ規定為查封行為，（Ａ）之論述「不得查封之」係屬錯誤。

（二）依據強制執行法§113準用§50規定之「超額查封（執行）禁止原則」，執行債務人有多數不動產時，執行法院應於清償債權額及執行費用之必要限度內拍賣之。若其中一宗不動產之價格已足夠清償，即不得對其他不動產過度查封或拍賣，故執行法院或債權人均不得任意過度查封不合比例之財產，可知（Ｂ）之論述「縱不合比例，亦得為之」係屬錯誤。

（三）依據強制執行法§113準用§78規定，查封之不動產，原則上得使債務人保管；但若經法院裁定或交由債務人以外之第三人保管者，債務人即不得再為管理或使用，以維護查封物之價值與執行程序之進行，可知（Ｃ）之論述「執行債務人仍得為管理或使用」係屬錯誤。

（四）強制執行法§113準用§51Ⅱ規定：「實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。」可知違背查封效力所為之移轉登記，該移轉對於執行債權人或拍定人「不生效力（相對無效）」。因此，執行法院在後續的拍賣程序中，無須先請第三人塗銷登記，即可直接續行拍賣，（Ｄ）之論述正確，為本題正確選項。

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