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討論主題

114年律師高考暨司法官特考民法申論題

發表人

李俊德　

發表日期

6/13/2026 9:23:38 PM

發表內容

一、甲男、乙女同居多年，甲有A地一筆，乙有B、C地二筆。甲出賣其所有之A地於好友丙，訂立買賣契約時，甲對丙謊稱A地全已劃入市地重劃範圍，並出示不實證明文件取信丙。丙以高於市價4倍之價格新臺幣（下同）4,000萬元購買A地，已付清價款並辦畢土地所有權移轉登記。嗣後，丙發現A地未劃入市地重劃範圍，受有價差3,000萬元的損害。乙出國洽公，乃交付身分證和印章委託甲為其領取信件。甲趁機擅執乙的印章及身分證，且盜取B地所有權狀，持偽造乙簽名之委任書，向戶政機關申請印鑑證明，並在抵押權設定申請書上偽造乙簽名，將B地設定最高限額1,500萬元之抵押權於丁，作為甲向丁借款1,500萬元的擔保。清償期屆至，甲未清償借款致B地將遭拍賣，乙始知悉上情，並拒絕承認該抵押權設定效力。另乙向戊借款1,000萬元，並以其所有C地設定擔保1,000萬元債權之抵押權於戊，約定1年後清償債務。嗣後乙將C地出賣於庚，並辦妥所有權移轉登記，庚未承擔C地抵押權擔保之1,000萬元債務清償責任。試問：

（一）丙以被詐欺為由，依民法第184條第1項前段規定，請求甲賠償其所受之3,000萬元損害，有無理由？

（二）乙請求丁塗銷B地之抵押權設定登記，丁則抗辯甲已出示乙之身分證、印章、B地所有權狀、印鑑證明等文件，乙應負授權人責任。丁之抗辯，有無理由？

（三）乙屆期未清償其對戊之1,000萬元借款債務，庚恐C地遭拍賣，遂向戊清償該借款，經戊塗銷C地之抵押權登記後，庚請求乙給付1,000萬元，有無理由？

回覆	李俊德在6/13/2026 9:24:58 PM的回覆：【題目解答】（一）丙以精神表意自由權遭侵害為由請求損害賠償應有理由！ 1.甲為與丙締結買賣契約而虛構相關事證之行為構成詐欺無疑稱詐欺者，係指對於表意人意思形成過程屬於重要而有影響之不真實事實，表示其為真實，使他人陷於錯誤、加深錯誤或保持錯誤者而言。本題事實甲謊稱並出示不實證明文件使丙信A地已劃入市地重劃範圍，甲顯係以積極虛構之事實欺罔丙，致使丙陷於誤信，丙之內心效果意思形成過程中受到甲之不當干擾，進而為不利於己之意思表示，故甲為與丙締結買賣契約而虛構相關事證之行為構成詐欺無疑。

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