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討論主題

114年不動產經紀人民法概要-選擇題第06-10題

發表人

李俊德　

發表日期

11/24/2025 11:29:18 AM

發表內容

06、民法規定權利客體中動產、不動產之定義、種類及變動之法定方式；依該規定之內容，下列何者屬於正確之敘述？

(A)甲在所有A地種植芭樂樹，樹上之芭樂成熟時，即已成為獨立之動產

(B)甲為慶祝關聖帝君生日臨時搭建完成之表演舞台，屬於甲獨立取得之定著物所有權

(C)甲移轉買賣標的物之A地予乙，甲、乙完成A地所有權讓與合意並交付A地後，乙即成為A地之新所有權人

(D)甲在A地池塘養殖金魚，池中金魚所生金魚苗，由甲取得該金魚苗之獨立動產物權

【題目解答】（Ｄ）

（一）民法§66Ⅱ規定：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」可知甲於乙之所有A地種植芭樂樹，果樹成為土地之一部分，果樹所有權為甲取得，然果實（芭樂）在與果樹分離前（採摘）仍為果樹之一部分，（Ａ）之論述「芭樂成熟時，即已成為獨立之動產」係屬錯誤。

（二）定著物應具有『固定性』（不易移動其所在），「表演舞台」僅屬臨時性質，並無繼續性，故此之表演舞台應屬動產，可知（Ｂ）之論述「定著物所有權」係屬錯誤。

（三）民法§758Ⅰ規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」可知甲、乙欲完成A地所有權讓與，除須作成「讓與合意（物權契約）」外，尚應辦妥移轉登記，「交付」為動產物權變動之「公示方法」，（Ｃ）之論述「乙即成為A地之新所有權人」係屬錯誤。

（四）民法§766規定：「物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。」甲為A地池塘金魚之所有權人，池塘金魚所生之金魚苗，係屬天然孳息，由甲取得該金魚苗之獨立動產物權，可知（Ｄ）之論述正確，為本題正確選項。

回覆

李俊德 在11/25/2025 11:22:35 AM的回覆：

07、不同之權利主體以法律行為方式，形成了彼此間之法律關係。嗣後，當事人一方發現自己已為之意思表示發生錯誤，乃依民法第88條規定行使撤銷權。下列相關之敘述，何者錯誤？

(A)該錯誤之意思表示若因表意人之過失所致時，表意人不得撤銷其所為之意思表示

(B)該錯誤必須在交易上被認為具有重要性

(C)錯誤之表意人必須在意思表示後，於2年內行使撤銷權，反之於除斥期間經過後，該法律關係即應繼續有效存續

(D)錯誤之表意人撤銷其意思表示後，對於相對人應承擔信賴該法律行為有效而生之損害賠償責任

【題目解答】（Ｃ）

（一）民法§88Ⅰ規定：「意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。」從但書規定可知（Ａ）之論述正確。

（二）民法§88Ⅱ規定：「當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤。」基於「基輕以明重」之法理，本質上動機錯誤不得撤銷，然特定類型之動機錯誤於「交易上重要」得撤銷，自然一般意思表示之錯誤應具備「交易上重要」始得撤銷，可知（Ｂ）之論述正確。

（三）民法§90規定：「前二條之撤銷權，自意思表示後，經過一年而消滅。」可知錯誤撤銷權之除斥期間為一年，（Ｃ）之論述「於2年內行使撤銷權」係屬錯誤，為本題正確選項。

（四）民法§91規定：「依第八十八條及第八十九條之規定撤銷意思表示時，表意人對於信其意思表示為有效而受損害之相對人或第三人，應負賠償責任。但其撤銷之原因，受害人明知或可得而知者，不在此限。」可知（Ｄ）之論述正確。

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