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討論主題

111年不動產經紀人民法概要-選擇題第21-25題

發表人

李俊德　

發表日期

11/21/2025 2:05:01 PM

發表內容

21、關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？

(A)期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效

(B)定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金

(C)不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權

(D)租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記

【題目解答】（Ｄ）

（一）民法§422規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」可知違反此要式規定，法律效果已為法律先行規範，（Ａ）之論述「契約無效」係屬錯誤。

（二）民法§442規定：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」可知（Ｂ）之論述「定有期限之不動產租賃....」係屬錯誤。

（三）民法§445Ⅰ規定：「不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。」可知（Ｃ）之論述「質權」係屬錯誤。

（四）民法§422-1規定：「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。」可知（Ｄ）之論述正確，為本題正確選項。

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回覆

李俊德 在11/22/2025 12:56:47 PM的回覆：

22、二人互負債務而其給付種類相同，並均屆清償期者，得以其債務與他方之債務互為下列何項主張，以消滅其債務？

(A)抵銷

(B)抵充
 
(C)免除

(D)混同

【題目解答】（Ａ）

民法§334Ⅰ規定：「二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者，不在此限。」例如，甲對乙享有30萬價金債權，而乙對甲亦享有30萬消費借貸債權，二者給付種類均相同（金錢）且清償期皆已屆至，可以相互抵銷而生清償效果，可知（Ａ）之論述為本題正確選項。

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