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討論主題 請問老師，95年民間公證人考古題疑問
發表人 小兵 　

發表日期

 9/7/2017 2:20:19 PM
發表內容 甲將房屋一棟出租予乙，約定：租期一年，每月租金新台幣5   萬元應於每月一日給付，租期屆滿時應返還租賃物，逾期不為返還應另給付違約金。甲、乙請求公證人作成公證書載明：乙於租期屆滿未返還租賃物及違約未返還租賃物應付之違約金均應逕受強制執行。嗣因乙積欠租金總額達二個月以上，經甲限期催告並終止租約後，乙拒不返還租賃房屋，甲執該公證書為執行名義聲請返還租賃房屋及給付違約金強制執行。請附理由說明執行法院就返還租賃房屋及違約金強制執行之聲請，得否准許？

是否要區分租期已屆滿，作不同回答。

一、返還租賃房屋及違約金，因未屆期。駁回聲請。

二、租期屆滿，符合公證法第13條要件，返還房屋及給付一定數量金錢，准許
  聲請。
回覆 p.p 在9/7/2017 5:34:55 PM的回覆：
提供公證實務見解供參：

會議次別：         
會議日期：   民國   80   年   02   月      
座談機關：   司法院第五期公證實務研究會   
法律問題：
三      房屋租賃事件，對於違約金部分可否附帶強制執行？
四      房屋租賃契約尚未期滿，僅欠付一期或二期之租金，
　　可否就該租金部分聲請強制執行？約定逕受強制執行者
　　，其本旨欄內，如何記載較為適當？
五      　需第三人同意或准許之案件，即效力未定之法律行為，
　　可否予以受理公證或認證。
六      　建築改良物買賣所有權移轉契約，尚未取得所有權狀或
　　未辦理保存登   記   (違章建築)   ，可否予以受理公證？
七      公證事務是否有管轄之區域？
   
回覆 p.p 在9/7/2017 5:34:55 PM的回覆：
提供公證實務見解供參：

會議次別：         
會議日期：   民國   80   年   02   月      
座談機關：   司法院第五期公證實務研究會   
法律問題：
三      房屋租賃事件，對於違約金部分可否附帶強制執行？
四      房屋租賃契約尚未期滿，僅欠付一期或二期之租金，
　　可否就該租金部分聲請強制執行？約定逕受強制執行者
　　，其本旨欄內，如何記載較為適當？
五      　需第三人同意或准許之案件，即效力未定之法律行為，
　　可否予以受理公證或認證。
六      　建築改良物買賣所有權移轉契約，尚未取得所有權狀或
　　未辦理保存登   記   (違章建築)   ，可否予以受理公證？
七      公證事務是否有管轄之區域？
   
回覆 p.p. 在9/7/2017 5:36:46 PM的回覆：
按太快重複貼上,占版面,抱歉
回覆
李俊德 在9/7/2017 8:11:15 PM的回覆：

可以這樣寫加強闡述

回覆 小兵 在9/8/2017 11:32:17 AM的回覆：
感謝老師及PP。

是指答題內容分屆期與否外，另加強實務研究會內容補強嗎。
因為我一直以為這題內容是公證法13條的演練就足夠了。

再次謝謝。

　
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