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要回房子有這麼難嗎?

發表人

幫幫忙　

發表日期

5/14/2011 5:56:11 PM

發表內容

房客於租賃契約期滿不還屋，所有人起訴請求返還，法院通知應補正現場照片，不動產使用現狀說明，被告為占用人之證明。但是，起訴時，已附上權狀，租賃契約及存證信函了，怎還需這些東西哩?這些又該怎麼準備、證明呢?

回覆	2p 在5/14/2011 6:04:27 PM的回覆：你遇到對原告很挑剔的法官了

回覆	幫幫忙在5/14/2011 7:33:46 PM的回覆：就是ㄚ，我看一般這種案子，都只要附權狀、契約及存證信函就可以了ㄚ!!所以，現在都不知道該如何補正這些東西了!?

回覆	律師己在5/14/2011 9:05:36 PM的回覆：你已經有有舉證證明你是適格當事人了假設法院要你補正的你無法提出也不至於被駁回也不至於敗訴因為還有被告的說明義務要看被告有無對你不利之抗辯再為進一步決定作為

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很受用 在5/14/2011 11:42:14 PM的回覆：
律師己   在2011/5/14   下午   09:05:36的回覆：
你已經有有舉證證明你是適格當事人了
假設法院要你補正的         你無法提出         也不至於被駁回也不至於敗訴
因為還有被告的說明義務         要看被告有無對你不利之抗辯         再為進一步決定作為

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真是有佛心發善心的大律師
簡單幾句話就抓住民事攻守的重點

更重要的是
你的話適時安撫了當事人的心

記得某位大律師說過:
律師有時當心理師比當律師重要

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.... 在5/15/2011 9:23:33 AM的回覆：
房客於租賃契約期滿不還屋，所有人起訴請求返還，法院通知應補正現場照片，不動產使用現狀說明，被告為占用人之證明。但是，起訴時，已附上權狀，租賃契約及存證信函了，怎還需這些東西哩?這些又該怎麼準備、證明呢?
...................
要證明對造在租賃契約期滿依約返還租賃物,
原告的主張與提出證據,並負舉證責任為何?
1、權狀，租賃契約及存證信函:證明所有權、租賃關係、單方催告還屋.但尚無法證明是否被占用.不過依通常經驗,原告不會無理地起訴.
2、現場照片，不動產使用現狀說明，被告為占用人之證明:證明果被占用中.

被告的答辯與舉證為何?
被告根本沒有占用>單純否認即可.
被告有權占用>租約並未到期也未解約,有權占用,要舉證嗎?還是由原告舉證契約己到期.
.............
所以法院的補正是符合主張權利發生者須負主張及提出證據的責任,甚至若不能則負舉證責任,要敗訴的.
試問:被告都不來,原告也不補正,法官可以一造辯論判決原告勝訴嗎?

回覆	律師己在5/15/2011 10:47:59 AM的回覆：我遇過的法官是當原告提出開板大大之文件後要求被告証明其非無權占有實務見解亦同

回覆	律師己在5/15/2011 10:47:59 AM的回覆：我遇過的法官是當原告提出開板大大之文件後要求被告証明其非無權占有實務見解亦同

回覆	幫幫忙在5/15/2011 11:11:03 AM的回覆：我覺得奇怪的是，先前被徵詢是否調解，原被告也都到場，雖然後來調解不成立，但這些所謂被告占有的事實，不是已經沒有爭議了嗎?怎還需要原告去證明這部分呢?

回覆	幫幫忙在5/15/2011 11:17:00 AM的回覆：另，原告所寄存證信附有經被告簽執之證明了，難道不能證明房屋是在被告占有中嗎?到底還要怎麼證明ㄚ?傷腦筋耶!!

回覆	.... 在5/15/2011 12:02:29 PM的回覆：存証信函證明何事?證明意思通知的送達? 另外有經過調解? 原PO應有被告的答辯理由吧? 可否一併提出,以明爭點所在. 通常法官是聽兩造陳述,但當事人對律師可能僅一造意見,如此一來訊息就有可能少了許多,則律師能提供的協助就會不完全.

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