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劉媽媽為何棄標

發表人

發表日期

12/8/2010 3:36:32 PM

發表內容

不點交又不是一定無法點交
憑她的實力應該很簡單就解決的吧?

四千多萬棄標
利息?補差額?怕被查稅?
她在想什麼?
這筆錢普通人做一輩子工也賺不到....

回覆	@"@ 在12/8/2010 5:15:17 PM的回覆： 4仟多萬不是被沒收別緊張~

回覆	法拍達人柯賜海說在12/8/2010 6:14:34 PM的回覆：：金主的錢來不及(下來)，劉媽媽自己不願墊款，這是經驗法則。另外，柯賜海強調他不是海蟑螂，另外，對於強佔法拍屋，柯賜海說報警告他竊佔罪與提報流氓。

回覆	乎在12/8/2010 8:40:02 PM的回覆：你沒看現在夜市流氓一堆霸佔攤位、搞都更... 誰怕你報警. 報警打到你住院.... 有大錢賺,坐幾年牢就出來享福...還蠻夯的...

回覆	.... 在12/8/2010 8:45:25 PM的回覆：金主融資下不來? 若是銀行,通常會事先詢問可否借款? 若是私人,也會事先詢問的。但若是因為不點交而進行拍賣，應是不擔心才拍的。所以，推測應是資金部分未到位的關係。資金到位後，再處理點交的事，點交一事應在事先有打算的。４千多萬不是小數目。若是查稅說，則有點誇張。但若應要查資金來源，則或有刑事等問題，才打住的。要想的是拍定人棄標，損失如何找回來？若是金主資金提供不上來，有違約問題嗎？若是政府查稅，才棄標，則太多想了。若是遇到小強，則可以談的。難道小強的價值四千多萬元？那這種小強太強了。

回覆	zzz 在12/9/2010 7:57:14 AM的回覆：新聞不是有講? 有海蟑螂想敲詐~ 想知道就買李老師的新版函授啊!!! 哈哈老師不會放過這篇報導機會教育吧

回覆	UU 在12/9/2010 8:44:39 AM的回覆：可能原屋主有欠小強,又有無賃期租約,小強可能黑白都罩,劉媽媽打退堂鼓,另外可能劉媽媽後面的金主也是炒房的股東,怕劉太這案太招搖,這五年核課期間炒出來的被課到稅可能高於這幾千萬

回覆	ET 在12/9/2010 9:56:04 AM的回覆：只能說半黑半白的生意人，遇上財力勢力雄厚的正港黑道大哥吧。只要蟑螂王敢開槍押人，還怕半吊子的俗辣投資客？

回覆	搞笑得投標在12/9/2010 11:37:25 AM的回覆：若加上海蟑螂要的5千萬搬家費，還不如棄標直接向建商買還比較便宜

回覆	海蟑螂的覬覦在12/9/2010 3:51:22 PM的回覆：聽說不點交的法拍屋，標金很高的，要特別小心。

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預售屋一來一往賺千萬 在12/10/2010 2:08:25 PM的回覆：
北市預售屋均價創新高漲高勿追
2010-12-03 05:54 中廣新聞陳鳳如

曾經被2010世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅之一的「帝寶」，日前法拍價格達到每坪新台幣兩百萬，創國內法拍史上新高，得標人是帝寶的住戶，也是知名店面投資客的兒子。根據住展雜誌最新調查，台北市預售屋價格已經站上每坪七十萬，在十二個行政區中，又以帝寶所在的大安區、預售屋房價最高，平均成交價格達到每坪一百一十五萬多，其次，是是信義區的預售屋，每坪平均成交價達到九十五萬多。

住展雜誌研發長倪子仁分析，上波房市高點大約出現在2008年，不過，依照最新調查，今年台北市預售屋的平均房價、已經比2008年時要高出將近一成八左右，其中又以大安、信義、松山區，漲幅達四成左右最多。

不過，北市預售屋房價也不是只漲不跌，像士林和南港這兩區的預售屋今年的平均成交價，就比2008年要跌了一成左右。

日前傳出台北市打算加速推動課豪宅稅，等到不動產評價委員會通過後，北市就會對九千百八多戶高級住宅，課徵加成房屋稅，稅賦最高可以提高到二點八倍。不過，有房仲業者認為，即使北市要課徵豪宅稅，也不會影響到豪宅市場，

信義房屋指出，目前市面上的知名豪宅如「帝寶」、「信義之星」，釋出量很少，因此，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，從五都大選後，置產型買方信心轉強，但豪宅屋主也相當惜售，豪宅市場未來可能還會越來越熱。

台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，今年受到央行房市控管影響，部分不動產業者將建案、遞延到明年第一季再推出，她說，明年第一季三二九檔期，北台灣新增供給量可能達到三千億，加上預期房貸利率可能還會持續上揚，這些都是房市可能面臨的壓力，她也認為，國內房價短期之內，仍會居高不下，民眾購屋壓力仍大。

第四季是傳統房市旺季，不過，面對大台北房價居高不下，倪子仁提醒，目前仍有建商亂開價的情況，開價甚至越喊越高，因此，他建議，有意購屋者對於房價漲幅過高的地區，最好不要輕易追價。

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王媽媽在洗澡 在1/11/2011 6:48:03 PM的回覆：
帝寶法拍再標   劉媽媽每坪197萬奪標
   時間：2011/1/11   18:00
撰稿‧編輯：劉靜瑀   　　

台灣豪宅指標「帝寶」第二次法拍今天(11日)登場，沒想到得標人竟然是上回棄標人的母親，也就是房市名人劉媽媽，以低於第一次得標價格，新台幣2億7,120萬元標走。律師黃坤鍵表示，上回棄標主要是外界過度渲染，不過，因為不想被沒收保證金或補足兩次得標價差額，強調有「自住需求」才會再次出面投標。

台灣最貴的豪宅帝寶11日第二次開標，沒想到房市名人劉媽媽這回親自出手，以總價2億7,120萬元標下，比上次兒子俞昌哲的得標總價少了1千萬元，扣掉車位之後，平均每坪單價還是超過196萬。不同於上回由兒子親自出面投標，這回劉媽媽改由律師黃坤鍵代理，直接出面說明，不希望外界再把劉媽媽當成炒房投資客。黃坤鍵：『(原音)第一次標價太貴，所以第二次標價少了一千萬，之所以參加第二次投標，要把損害減少在一個限度內。希望外界不要把劉女士跟他的家人，定位、影射為炒房投資客，也不要把他們灌上二黃一劉、三黃一劉的稱號。』

位於台北市仁愛路三段的「宏盛帝寶」，去年11月第一次拍賣法拍屋，當時劉媽媽的兒子俞昌哲以2億8千多萬元標下。黃坤鍵表示，當時投標者是本著自住心態，但因為社會輿論壓力過大，才讓他們最後決定棄標。黃坤鍵：『(原音)之所以第一次投標為什麼會棄標？實在是因為得標之後，外界過度渲染。劉女士跟他的家人承受莫大壓力，外界甚至一度把劉女士和其家人指稱為炒房元兇、高房價元兇，當然他也曾經覺得，標價確實過高，最後忍痛棄標收場。』

根據規定，如果第二次得標價高於或等於第一次得標價，首次投標保證金可以退回，但如果比第一次得標價還低，就得要補足差額。律師強調，得標者有「自住需求」，因此才會再次出面投標。

回覆	PP 在1/11/2011 8:57:39 PM的回覆：電視上幫劉媽媽標屋的律師黃X健之前在保成教過民訴他是專門搞不動產的專業律師多次在新聞上曝光接受訪問真是聰明跳脫一般法律人只會傳統訴訟的窄門

回覆	？在1/11/2011 11:58:57 PM的回覆：律師黃坤鍵表示，上回棄標主要是外界過度渲染，不過，因為不想被沒收保證金或補足兩次得標價差額，強調有「自住需求」才會再次出面投標。根據規定，如果第二次得標價高於或等於第一次得標價，首次投標保證金可以退回，但如果比第一次得標價還低，就得要補足差額。律師強調，得標者有「自住需求」，因此才會再次出面投標。 --------------------- 你們看得懂上面的報導內容嗎？誰可以解說一下？這次得標是不是補上次得標的差額阿？

回覆	直烤在1/12/2011 8:39:41 AM的回覆：去問呂仲，他最清楚，哈哈～

回覆	新聞鏡頭在1/12/2011 1:36:44 PM的回覆：除了該名律師外，現場還有另一名劉媽媽的女友人，當場劉媽媽打電話給該名友人要該律師「少說一點話」。看新聞，似乎是「補差額」(就不會損失保證金四千多萬)。問題仍有點撲朔迷離，如果照該名律師的講法，第一次棄標是因為媒體說劉媽媽是「炒房」，那第二次重新標為何就不算是炒房嗎？如果是如該名律師一直強調的「自住」，那第一次棄標是因為劉媽媽的兒子忘了跟媒體一直強調是要自住嗎？(自住跟炒房應是同一概念) 難道是媒體說得是因為贈與稅？(聽說第一次標是以劉媽媽的兒子的名義標的) 還是另有「真正原因」咧？

回覆	還有為什麼怕炒房說在1/12/2011 1:42:53 PM的回覆：還有為什麼怕炒房說？對於真正要炒房的，豪宅稅根本不是問題。而在台灣(應該是全世界吧？！)炒房客是一種非價嗎？應該不是吧？！更何況聽說台北的房價跟香港上海比是差很大。

回覆

王媽媽在洗澡 在1/19/2011 1:22:27 PM的回覆：
帝寶棄標詐騙女王暗算劉媽媽更新日期:2011/01/19 10:51

帝寶豪宅第2度法拍，炒房大戶劉媽媽以2.7億元再度標下，扯出利益糾葛內幕。根據《壹週刊》，帝寶第1次拍賣時，劉媽媽的兒子俞昌哲以2.8億元得標，當時有黑道開價4千萬，要她搬家，讓她打了退堂鼓。

此外，該豪宅的原屋主林富慧曾經是國際刑警追捕的詐騙女王，目前正在服刑。林女得知豪宅會被拍賣，故意安排女兒住進屋子不搬走，讓俞昌哲標下後，因為沒辦法入住棄標。雖然有黑道及林女的阻撓，1月11日劉媽媽以2.7億元再度投標。劉媽媽私下向友人表示，這次不管哪路人馬要來分一杯羹，她堅決不讓，要用法律途徑解決。

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喵媽媽 在1/24/2011 6:44:11 PM的回覆：
帝寶尾款2.2億   劉媽媽繳清

【聯合報╱記者薛翔之、羅兩莎／台北報導】   2011.01.19   10:25   am


標得首間知名豪宅「帝寶」法屋的知名房市投資客劉月釵（劉媽媽），上周已付清尾款2億2,402萬元，這次確定不會再棄標了。

值得注意的是，帝寶法拍屋原本是台灣企銀的不良債權，雖然這是不點交的法拍屋，銀行多半不易貸款；但在劉媽媽標下帝寶豪宅後，台灣企銀仍提供劉媽媽貸款，貸款成數約得標金額的5.6成，金額約1.5億元，利率將高於2.3%。

相關人士解釋，由於劉媽媽是中央銀行的房貸管制對象，因此台企銀貸款格外謹慎，一切符合央行的規定，也就是說，貸款成數不得超過6成，利率也不能太低。

金融界人士說，當初這間帝寶法拍屋，原「屋主」是以公司名義向台企銀貸款，金額不到1億元，但因原屋主除銀行貸款等負債外，還有其他二胎貸款，在公司爆發財務後，債務人即入獄，致房子遭拍賣，往來銀行台企銀也因而吃倒帳。

但台企銀強調，在帝寶豪宅順利拍賣，且以逾2億元高價拍定後，該行不僅可收回貸款，連滯納金及積欠利息均全數收回。

這間帝寶法拍屋第一次拍賣是去年11月30日，劉媽媽的兒子俞昌哲以2億8,210萬7,777元得標，但是七天後的尾款繳交截止日，俞昌哲沒有繳錢，代表棄標，保證金暫時沒收。

上周二（11日）台灣金服公司重啟標案，由劉媽媽以2億7,120萬元得標，昨天是尾款繳交期限。台灣金服指出，劉媽媽上周就以台灣企銀開立的2億多元即期支票（等同現金），將款項繳足。

按照台灣金服規定，法拍屋得標者只能支付現金。

回覆	zzz 在1/25/2011 12:06:48 AM的回覆：希望老師可以講解林富慧這號人物用的手法，看壹週刊不是很清楚他的做法是什麼，只知道會開空頭票，別人要債再用很硬的黑道擋回去。

回覆	劉媽媽叫劉月釵在5/17/2011 6:06:50 PM的回覆：刑事告竊佔，不起訴。原來原屋主(入獄)跟自己的媽媽跟妹妹訂租賃契約。民事？不點交的法拍屋

回覆

王媽媽在洗澡 在11/19/2011 8:02:46 PM的回覆：
帝寶前屋主判遷   並賠劉媽媽租金
2011年   11月19日   【張欽╱台北報導】知名的房市投資客「劉媽媽」劉月釵，今年初花2.7億元標下帝寶豪宅，卻因前屋主林富慧家人拒絕搬遷，憤而打官司趕人，台北地院認為，林女違反《公司法》將公司房屋租給自己，認定租約無效，昨判林家敗訴須遷讓房屋，佔用期間還要按月支付14萬餘元租金。

公司豪宅自己租
山霖公司董事長林富慧（48歲）因詐欺案於前年9月服刑後，公司的帝寶豪宅被法拍，林女竟於拍賣前的2008年7月5日，代表公司將豪宅租給自己，隔年9月還換約，租約至2014年。劉媽媽今年1月砸2.7億元標下山霖公司的帝寶豪宅後，見林家人不肯搬走，憤而控告其竊佔。
但檢方調查，林家兒女長期居住該屋，法院又註明「不點交」，全案屬民事糾紛，不構成竊佔。

違法租約屬無效
劉媽媽再打民事官司趕人，並索討自100年1月得標後至騰空遷讓前，每月租金50萬元。林家辯稱，2006年就承租並舉家入住，且租約未到期，劉媽媽無權趕人。
法官認為，林富慧以公司代理人名義把房屋租給自己，違反《公司法》禁止自己代理規定，而換約時擔任監察人的母親林游彩琴雖有簽名，但她不識字，無從認定已審查租約，租約自屬無效。全案可上訴。《蘋果》昨未聯繫上劉媽媽及林家人，劉的律師團表示，感謝法院還她公道。

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林森北路的海產店 在11/19/2011 8:06:30 PM的回覆：
新聞-違建變寶地   劉媽媽失算沒賺到
違建變寶地   劉媽媽失算沒賺到
【聯合報╱記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】   2011.08.16   03:51   am

台北市林森北路上的好小子海產，市價估計一億兩千萬以上。
記者黃義書／攝影

房市投資大戶「劉媽媽」劉月釵，廿多年前與人合夥買下林森北路一棟廿坪違建，登記在友人名下，最近對方合法取得這塊地，劉媽媽提告要求將土地建物登記為共有，但台北地院判決劉媽媽敗訴。

這塊地當年是以二百五十萬元購買，如今因都更效應，市價高達一億二千萬元。

劉媽媽在房地產的投資眼光獨到，但最近接連踢到鐵板。前陣子，她買下的ＳＯＧＯ商圈一百坪土地，被一名菜販行使優先承買權，從她手上搶走；她標到的帝寶法拍屋，因原住戶有租約而未搬離，至今無法使用處分；現在，她在林森北路商圈的官司又敗訴。

劉媽媽一九八八年與高姓、紀姓友人合夥以二百五十萬元買下台北市林森北路的一棟違章建築，三人合開一間海產店，由高姓合夥人負責經營。

因這棟違建占用國有財產土地，台北市政府於一九九一年拆除，後來又重建，劉沒付重建費，之後，國有財產局要求給付占用國有地的補償金，劉仍不願負擔，高姓友人於是自行繳了六百多萬元。

二○○六年，高以二千九百六十萬元向國有財產局合法承購這筆土地，取得所有權。劉媽媽認為她當初和高合夥買下這棟違建，土地也屬合夥財產，提告要求高將土地及建物登記為她和高「公同共有」。

法官審理認為，違建不能登記所有權，劉媽媽和高合夥買下的只是違建「使用權利」；違建經市府拆除後，劉的違建「使用權利」就滅失，高重建後，劉媽媽不得再就該建物主張權利。

判決指出，劉媽媽和高的合夥契約約定，高只負責海產店經營，後來，高向國有財產局承購土地，並非屬於執行合夥事務的範圍，高以自己名義購買土地，土地當然是高的。

劉月釵兒子俞昌哲昨天不願回應。「劉媽媽」的律師黃坤鍵表示，他並非這件案子負責律師，劉媽媽人不在國內，無法問到她的說法。

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