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李俊德 在9/12/2025 7:18:06 PM的回覆： 02、甲主張其所有坐落A地之建物一棟出租予乙，兩造簽立租賃契約書約定如 因該租賃契約涉訟時，得由甲之住所地即B地之法院為第一審管轄法院。嗣因乙積欠租金，經甲終止租賃關係，甲依所有物返還請求權及租賃物返還請求權，請求乙返還該建物。關於法院管轄，下列敘述何者正確？ (A)兩造合意以B地法院為第一審管轄法院，所以本件訴訟得由B地法院為第一審管轄法院 (B)兩造合意以B地法院為第一審管轄法院，因未明文為專屬的合意管轄，本件訴訟得由A或B地法院為第一審管轄法院 (C)兩造合意以B地法院為第一審管轄法院，但本件訴訟仍應由建物所在地A地法院為第一審管轄法院 (D)兩造合意以B地法院為第一審管轄法院而未記載得由其他法院管轄，即為專屬的合意管轄，本件訴訟應以B地法院為第一審管轄法院 【題目解答】（Ｃ） （一）民事訴訟法§10Ⅰ規定：「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。」通說及實務均認所有物返還請求權（民法§767）之訴訟，涵蓋於本條之「不動產之物權」而屬專屬管轄。 （二）民事訴訟法§26規定：「前二條之規定，於本法定有專屬管轄之訴訟，不適用之。」可知專屬管轄得排除於合意管轄之列，（Ｃ）之論述「兩造合意以B地法院為第一審管轄法院，但本件訴訟仍應由建物所在地（因不動產之物權涉訟專屬不動產所在地之法院管轄）A地法院為第一審管轄法院」正確，為本題正確選項。

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李俊德 在9/13/2025 8:39:33 PM的回覆： 03、甲、乙與丙因繼承而公同共有A地，丁無權占有A地建屋居住。下列敘述何者正確？ (A)甲可以單獨起訴，請求丁拆屋並將A地返還給甲、乙與丙 (B)甲未得到乙與丙同意，仍得單獨起訴，請求丁拆屋並返還A地給甲 (C)甲、乙與丙必須共同對丁起訴，方有當事人適格 (D)若乙與丙不同意進行訴訟，法院可依職權命其參加訴訟 【題目解答】（Ａ） （一）甲、乙與丙因繼承而公同共有A地，核屬公同共有。 （二）民法§828Ⅱ規定：「第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。」民法§821規定：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」可知（Ａ）之論述「甲可以單獨起訴，.....   返還給甲、乙與丙（全體公同共有人）」係屬正確，為本題正確選項。

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