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回覆	李俊德 在9/5/2025 8:59:09 PM的回覆： www.facebook.com/groups/668376938987683/ 相關地政考試民法考題解答，將提供於此社團，歡迎加入。

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李俊德 在9/6/2025 10:27:05 PM的回覆： 07、甲與乙訂立租賃契約，將丙所有之A屋出租於乙，並交付於乙。嗣後，丙對乙起訴，請求乙返還A屋，致乙不能為約定之使用，下列敘述，何者正確？ (A)甲與乙訂立之租賃契約無效 (B)甲與乙訂立之租賃契約得撤銷 (C)乙得終止與甲訂立之租賃契約 (D)乙得以與甲之租賃契約對抗丙 【題目解答】（Ｃ） （一）負擔行為不以有處分權為必要，擅自出租（或轉租）他人所有之房屋，甲乙租賃契約仍屬有效，可知（Ａ）之論述「無效」及知（Ｂ）之論述「得撤銷」均屬錯誤。 （二）民法§436規定：「前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。」§435規定：「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。（Ⅰ）前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。（Ⅱ）」可知丙對乙起訴，請求乙返還A屋，致乙不能為約定之使用，（Ｃ）之論述「乙得終止與甲訂立之租賃契約」係屬正確，為本題正確選項。 （三）甲與乙訂立之租賃契約雖屬有效，惟基於債之關係相對性，僅於甲乙間生效，無法對抗真正所權人丙，可知（Ｄ）之論述係屬錯誤。

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李俊德 在9/7/2025 7:59:53 PM的回覆： 08、甲將其所有之A屋出租於乙，乙未經甲之同意，將A屋全部轉租於丙。下   列敘述，何者正確？ (A)乙與丙訂立之租賃契約無效 (B)甲與乙訂立之租賃契約無效 (C)乙得終止乙與丙之租賃契約 (D)甲得終止甲與乙之租賃契約 【題目解答】（Ｄ） （一）負擔行為不以有處分權為必要，擅自出租（或轉租）他人所有之房屋，乙丙租賃契約仍屬有效，可知（Ａ）之論述「無效」係屬錯誤。 （二）民法§435規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。（Ⅰ）承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。（Ⅱ）」可知承租人乙未經甲之同意，擅將A屋全部轉租於丙，乃屬違反租賃契約之債務不履行，故甲得依§435規定終止甲與乙之租賃契約，可知（Ｄ）之論述為本題正確選項。甲終止甲與乙之租賃契約之前，甲乙訂立之租賃契約仍屬有效，（Ｂ）之論述「無效」係屬錯誤。 （三）本題事實乙尙無得終止乙與丙租賃契約之事由存在，（Ｃ）之論述「乙得終止終止乙與丙之租賃契約」係屬錯誤。 www.facebook.com/groups/668376938987683/ 相關地政考試民法考題解答，將提供於此社團，歡迎加入。

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李俊德 在9/8/2025 6:19:52 PM的回覆： 09、甲在其所有之A地上興建B屋後，將B屋出售並移轉所有權登記於乙。下列敘述，何者正確？ (A)推定甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係 (B)視為甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係 (C)推定乙在房屋得使用期限內對A地有普通地上權 (D)視為乙在房屋得使用期限內對A地有普通地上權 【題目解答】（Ａ） （一）民法§425-1Ⅰ規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而.....僅將房所有權讓與他人，.....，土地受讓人.....與讓與人間......，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」可知（Ａ）之論述正確，為本題正確選項。而（Ｂ）之論述「視為」係屬錯誤。 （二）民法§838-1Ⅰ規定：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定....」本題事實甲未受強制執行，可知（Ｃ）（Ｄ）之論述「普通地上權」係屬錯誤。  

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李俊德 在9/9/2025 8:40:49 PM的回覆： 10、有關意思表示之敘述，下列何者正確？ (A)甲與乙本為夫妻，為逃避債務，通謀虛偽離婚，並辦理離婚登記完畢，甲乙間已無婚姻關係 (B)甲無欲為其意思表示之拘束，而向乙表示將贈與新款手機一部，乙雖明知甲心中之真意，贈與契約仍有效 (C)甲誤將丙誤認為乙，與之訂立買賣契約，該契約有效，但甲得撤銷其之意思表示 (D)甲受丙脅迫而與之訂立互易契約，該契約當然無效 【題目解答】（Ｃ） （一）身分行為著重當事人真意，民法總則關於意思表示瑕疵的相關規定，主要針對財產行為而為規範，通謀虛偽離婚，實質無離婚真意，縱然辦妥離婚登記，夫妻間婚姻關係仍屬存在，可知（Ａ）之論述「甲乙間已無婚姻關係」係屬錯誤。 （二）民法§86規定：「表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，其意思表示，不因之無效。但其情形為相對人所明知者，不在此限。」依但書可知贈與契約應屬無效，（Ｂ）之論述「贈與契約仍有效」錯誤。 （三）甲誤將丙誤認為乙，核其性質為當事人同一性之錯誤，其屬意思表示錯誤之類型，於符合相關要件下（例如非由表意人自己之過失者），表意人自得撤銷錯誤之意思表示，可知（Ｃ）之論述正確，為本題正確選項。 （四）民法§92Ⅰ本文規定：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。」意思表示不自由之法律效果為「得撤銷」而非「無效」可知（Ｄ）之論述「該契約當然無效」係屬錯誤。   www.facebook.com/groups/668376938987683/ 相關地政考試民法考題解答，將提供於此社團，歡迎加入。

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