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討論主題

#114年律師高考暨司法特考民法測驗題第26題

發表人

李俊德　

發表日期

8/31/2025 9:29:47 PM

發表內容

26、依現行民法規定，下列關於地上權之敘述，何者正確？

(A)在他人土地上種植竹木而使用其土地者，得設定普通地上權

(B)普通地上權不得約定超過30年，超過者縮短為30年

(C)普通地上權人就土地之使用收益有約定使用方法者，關於該方法之約定，非經登記，不得對抗第三人

(D)區分地上權人與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制時，如未得土地所有人同意者，該約定無效

【題目解答】（Ｃ）

（一）99年修正前§832規定：「稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之權。」99年修正後§832規定：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」修法理由謂：「本編已增訂第四章之一「農育權」，其內容包括以種植竹木為目的，在他人之土地為使用、收益之情形。為避免地上權與農育權之內容重複，爰將本條「或竹木」三字刪除，俾地上權之使用土地目的僅限於有建築物或其他工作物。」知（Ａ）之論述錯誤。

（二）民法§833-1規定：「地上權未定有期限者，存續期間逾二十年.....」§850-1Ⅱ規定：「農育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者，縮短為二十年。」§912規定：「典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。」地上權無典權及農育權之最長期限之擬制規定，其可為永久無期限之地上權，可知（Ｂ）之論述「超過者縮短為30年」係屬錯誤。

（三）民法§836-2Ⅱ規定：「前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。」可知（Ｃ）之論述正確，為本題正確選項。

（四）民法§842-1Ⅰ規定：「區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。」可知（Ｄ）之論述「該約定無效」係屬錯誤。

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