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討論主題

有關訂金返還的問題.....

發表人

法律新鮮人　

發表日期

12/18/2004 6:22:32 PM

發表內容

有一個問題想請教李俊德老師 , 就是我以前的鄰居患有癌症 , 並與某一企業社簽訂ㄌ中古機器的買賣合約 , 總值是360萬 , 且合約中明訂定金100萬 , 若片面毀約將沒收訂金 , 如今鄰居因病情嚴重不想購買且付了80萬的訂金, 而且對方還寄律師函來請求交付另外20萬的訂金......

請問我那位鄰居可否依第249條第4項來要求返還訂金ㄋ.......那如果249條第四項行不通的話 , 曾經有看過文章說 , 法院會認為訂金若超過總值的百分之10以上的部份將認定為具有處罰的性質而不會予以執行 , 是否真有這樣的判例ㄋ, 如果有的話 , 是否可以此作為調解時的籌碼請求返還44萬的訂金ㄋ[80-36萬].....感謝老師回答這麼沒深度的問題.....謝謝!

回覆	李俊德在12/19/2004 1:07:41 PM的回覆：有關正確的解決方式，要看原始的買賣契約可以，另外，解釋契約應探求當事人之真意，恐怕，你一直所謂的100萬訂金，是先行給付的一部價金或違約金。

回覆

法律新鮮人 在12/19/2004 7:22:59 PM的回覆：
合約書
付款方式   :         訂金      100萬元整
                   交機款         260萬元整
違約處置      :         本合約經雙方簽訂後,   甲方不得藉故變更規格或解約,否則即視同違約,除沒收訂金外,並應負責賠償以方一切的損失...
....................................................................................................
老師   ,   在這契約中   ,   可以把被沒收的訂金視為違約金嗎?然後依252條請法院酌減?又此當事人因罹患癌症,無法支付剩下的價款,可否認為是不可歸責當事人的事由,依249條第4項來請求返還訂金ㄋ??[甲方已支付80萬訂金]

回覆	李俊德在12/19/2004 7:47:43 PM的回覆：這100萬只是第一期款項，非所謂定金。現在最好的做法就是什麼都不要作了，等對方的下一步動作再說。罹患癌症雖然情狀可憐，卻非得拒絕履約之法律上理由，更非所謂不可歸責之事由。

回覆	又是我.....打擾在12/22/2004 6:21:45 PM的回覆：對方的律師來信 : 台端至今尚未將訂金支付完整,致本人權益受損....云云,本律師檢視XX企業社所提供文件無訛,特代函知,即日解除買賣契約..........請問老師,如果我的鄰居並沒有明確表示解除契約,那這封律師來函告知解除契約,行使解除權的是對方[雖然我方遲延幾付訂金]囉,那不就可以依259第一項來請求返還嗎??

回覆	李俊德在12/22/2004 7:44:36 PM的回覆：你認為對方會還給你嗎？你可能因為既是鄰居又得癌症其情可憫，所以盡量的想幫助他，這無可厚非，但是簽了買賣契約後來又不想買了，說的過去嗎？你認為沒收八十萬可能過高，真的要透過訴訟請求返還，打了官司後，你真的會明瞭什麼叫程序上的不利益。

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