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請問老師優先承買權的問題

發表人

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發表日期

12/12/2007 2:43:39 AM

發表內容

實務上將共有人互為買賣應有部分，
排除土地法34-1第4項適用。
72台抗94判例。
書上寫說簡化共有關係考量。
可是共有人間買賣，不是可以簡化共有嗎。
甲乙丙三人共有。甲將應有部分賣給乙。
共有不就變成乙丙兩人。
這也達到簡化目的啊。
可否請老師提點一下。
感溫。

回覆	後學在12/12/2007 9:30:31 AM的回覆：　該判例的意思依後學的理解，應係指甲將應有部份出賣於共有人乙時，其他共有人丙即不得主張土地法34條之1第4項的優先承購權。因甲將應有部份出賣於乙，一樣可以達到簡化共有關係，除了丙可以依該條項以同一價格共同承購甲之應有部份外，為避免法律關係趨於複雜，事後丙即不得再主張優先承購權。

回覆

風天在12/12/2007 10:11:40 AM的回覆：
同意"後學"第一段的見解。但是第二段的
"除了丙可以依該條項以同一價格共同承購甲之應有部份外"，好像與該判例的理由不符：

              再抗告人            楊順宏
              訴訟代理人      楊秋澤
  右再抗告人因與黃俊益間聲明異議事件，對於中華民國七十一年十一月三十日台灣高等法院台中分院裁定（七十一年度抗更一字第八六五號），提起再抗告。本院裁定如左：
  主            文
  再抗告駁回。
  再抗告訴訟費用，由再抗告人負擔。
  理            由
  本件相對人黃俊益以台灣台中地方法院七十年度民執字第二三八○號拍賣抵押物強制執行事件，將債務人陳世卿、陳信通所有坐落台中縣豐原市下南坑段第六一八之七、六一九之二號土地應有部分每筆各四百分之十，予以拍賣，而由相對人拍定。因相對人原即為上開土地共有人之一，自不生其他共有人優先承買之問題。
"詎執行法院竟准再抗告人及共有人甘俊一、王獻章、詹立來、林邱碧梅及陳曉松按各人應有部分之比例，優先承購"，
顯有未合等情，向執行法院聲明異議。執行法院以裁定駁回異議之聲明後，相對人不服，對之提起抗告。原法院以：土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨無非
為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，以限制共有人人數增加，簡化共有關係。若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為上開土地共有人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳世卿、陳信通之應有部分，其他共有人即不得主張優先承購權。因而將執行法院所為駁回異議之裁定廢棄，發回執行法院，經核於法洵無違誤。再抗告論旨，指摘原裁定不當   ，聲明廢棄，非有理由。
  據上論結，本件再抗告為無理由。依強制執行法第四十四條，民事訴訟法第四百九十二條第一項，第九十五條，第七十八條，裁定如主文。

72年台抗字第94號之裁定並不認同執行法院所為准許他共有人共同優先承購的見解。所以不管是共同或單獨優先承購，於共有人間出賣其應有部分，都無適用的餘地。
以上是小弟的淺見。

回覆	李俊德在12/12/2007 11:31:37 AM的回覆：土地法34-1第4項適用 ----------------------------------------------------------------------------- 前提是共有人將其應有部分出賣於共有人以外之第三人多想一下共有人之間應有部分的出賣如果有土地法34-1第4項適用，不是會造成循環適用。

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