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討論主題

請問老師有關不點交之問題

發表人

初學者　

發表日期

12/3/2007 1:09:12 PM

發表內容

老師您好，我有ㄧ問題如下：
甲向乙承租土地後於土地上該ㄧ建築物，而甲乙間之租賃契約約定租期為8年，租金每月5000元並經法院公證，嗣後該土地被法院拍賣並於拍賣公告上載明建物為不點交，後來由丙買受該土地，土地所有人為丙，房屋原始出資建築人為甲，若丙獅子大開口要向甲收取每月20000元租金，如何解決？

回覆	李俊德在12/3/2007 1:21:38 PM的回覆：民法425

回覆	初學者在12/3/2007 1:32:45 PM的回覆：老師的意思是甲還是可以以5000元租金繼續向丙承租，即使8年的租賃期限已過？

回覆	李俊德在12/3/2007 1:40:45 PM的回覆：租賃期間經過，那是另外一回事。民法425：當然只有在8年內

回覆	初學者在12/3/2007 1:46:08 PM的回覆：老師：可是租賃期限已過，甲並間沒有425適用，但甲還是房屋之所有權人，土地為丙所有，那該紛爭怎麼解決？

回覆	小家在12/3/2007 3:11:59 PM的回覆：後學的淺見認為：租賃期限既已到期，甲若不與丙再訂立租賃契約或設定地上權的話，丙是土地所有權人可依民法455條或767條前段請求甲返還土地，並可依767條中段請求拆屋及依第184條之規定請求回復土地原狀（213條）。後學觀念如有錯誤，尚祈老師或各位大大的指正，以求進步。

回覆	李俊德在12/3/2007 3:50:54 PM的回覆：可是租賃期限已過，甲並間沒有425適用，但甲還是房屋之所有權人，土地為丙所有，那該紛爭怎麼解決？ ---------------------------------------------------------------------------------- 不想用2萬續租，就拆屋還地。誰叫他土地拍賣時，不行使民法426-2的優先承買權。

回覆	初學者在12/3/2007 4:01:10 PM的回覆：老師： 426-2為物權優先承買權，若執行法院未通知優先承買權人而交由丙買受，不是不能對抗優先成買權人嗎？

回覆	李俊德在12/3/2007 4:04:11 PM的回覆：對啊所以去查執行法院有無通知我想應該有通知

回覆	初學者在12/3/2007 4:12:51 PM的回覆：老師：若無通知，是不是要另行起訴主張優先承買權？

回覆	李俊德在12/3/2007 4:21:30 PM的回覆：是的物權的優先承買權電力超強足以使拍定人電的傻眼

回覆	初學者在12/3/2007 4:23:10 PM的回覆：謝謝老師，我知道了。

　

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