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房貸設定抵押不一定最高額

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發表日期

9/26/2007 5:08:06 PM

發表內容

房貸設定抵押   不一定最高額

【聯合報╱記者蕭白雪／台北報導】   2007.09.26   03:45   am


民法擔保債權新制本周五（廿八日）起實施，將來民眾跟銀行簽訂房貸契約時，可選擇普通抵押權或最高限額抵押權。

法務部官員指出，過去民眾跟銀行借錢，銀行經常在契約中以概括條款，將民眾設定抵押的房貸、信貸、甚至當保證人等項目，訂定最高限額抵押權；有時候民眾即使有錢繳完房貸，銀行卻能以還有另外貸款或保人義務未結束等理由，讓貸款客戶與銀行的關係借貸關係無法終止。

不過，新制規定，銀行不可濫用最高限額抵押權，擔保債權的範圍應該明確且限縮，例如，民眾與銀行簽訂房貸契約，民眾可選擇一次性融資的普通抵押權，或是多次性融資的最高限額抵押權；貸款契約不能「包山包海」，避免民眾與銀行簽訂房貸契約時，不小心把其他貸款的抵押權一併交給銀行。

此外，過去銀行提供房貸時，契約中往往沒有明載貸款人要付多少利息、違約金；未來在土地登記簿上都須載明，以便其他的債務人也能知曉，避免一旦有人經濟情況不佳、繳不出房貸時，銀行以外的債權人權利受損。

法務部還指出，為便利民眾籌措小額金錢，民法增訂最高限額質權及當鋪業質權規定。過去，當鋪業只有當鋪業法的規定，未來將著重於管理規範，對於民眾拿動產如手表、鑽石向當鋪借錢時，將與不動產擔保品一樣，可設定最高限額抵押額度。

【2007/09/26   聯合報】

不動產抵押新契約書   28日啟用

【經濟日報╱記者魏錫鈴／台中報導】   2007.09.26   03:49   am


內政部已增修抵押權登記書表格式，並配合民法物權編及其施行法（擔保物權部分）修正條文，自本月28日生效，申辦不動產抵押均應改用新式契約書。

台中市中山地政事務所指出，民眾自後（28）日起申辦抵押權設定、移轉或變更登記案件時，都應提出新式契約書，地政事務所才會受理。

中山地政事務所說，配合民法擔保物權部分條文修正，內政部已增（修）訂「土地建築改良物抵押權設定契約書」及其填寫說明、「土地建築改良物抵押權移轉變更契約書」及其填寫說明、「土地建築改良物他項權利移轉（變更）契約書填寫說明」、「他項權利證明書（抵押權）格式」及「土地／建物他項權利部--抵押權謄本格式」等書表格式。

【2007/09/26   經濟日報】

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