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請教老師：買賣土地坪數不足，何以不可依不當得利請求？

發表人

明年一定上　

發表日期

10/9/2004 1:51:48 PM

發表內容

請教老師，有關買賣土地坪數不足，輔大90研究所考題的解答(講義P.36)謂非不當得利適用範疇，而應依物之瑕疵擔保責任主張。學生有疑惑是，土地坪數不足，固然有物之瑕疵擔保責任問題，惟若出賣人故意謊報土地坪數，是否亦有不完全給付問題以及侵權行為問題呢（侵害表意人意思形成的自由）？又，雖然買賣契約有效存在，惟出賣人收受不足土地坪數之價金，似無法律上之原因，應可成立不當得利才是。以上想法，是否正確，煩請老師解惑，謝謝老師！

回覆	李俊德在10/9/2004 11:04:13 PM的回覆：不當得利部分有提到這部分。另外，題目沒有提到的部分不要作自行作情節推論（例如，若故意虛報.....），否則會構成「訴外裁判」，有違出題老師原出題意旨。

回覆	明年一定上在10/11/2004 4:37:18 PM的回覆：謝謝老師。學生還是不懂，出賣人收受不足土地坪數之價金，為何無法成立不當得利呢？煩請老師解惑，謝謝老師！

回覆	李俊德在10/11/2004 5:36:42 PM的回覆：如果雙方成立100坪不動產買賣契約，而出賣人僅移轉95坪，出賣人固然多取得5坪之價金，惟出賣人所受利益具有法律上原因（因為就100坪成立買賣），故透過瑕疵擔保主張權利而非不當得利。

回覆	蕭告在10/11/2004 10:01:22 PM的回覆：明年一定上老弟：你可以參考王澤鑑教授所著民法學說與判例研究(三) "物之瑕疵與不當得利" 一文。

回覆	明年一定上在10/12/2004 4:11:44 PM的回覆：瞭解了，謝謝李老師及蕭告大哥。~^^~

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