｜宇法知識工程網｜官網 - 專辦律師司法官補習函授上榜推薦

[ 回討論區 ] [ 我要回覆 ]

討論主題

115年律師高考暨司法特考民法測驗題第35題

發表人

李俊德　

發表日期

9/8/2026 7:23:06 PM

發表內容

35、甲以其所有之A地設定普通抵押權於乙，擔保其對乙所負之借款債務。嗣後，甲於A地上出資建築B屋。甲遲未依約清償借款，乙遂實行A地之抵押權。下列敘述，何者正確？

(A)乙僅得聲請法院拍賣A地

(B)法院得併付拍賣B屋，就其拍得價金優先受償

(C)若甲於設定抵押權時約定流抵約款並負清算義務，則於債權屆期未受清償時，乙得請求甲移轉A地所有權

(D)若於設定A地抵押權予乙時，A地上已設定有地上權，則法院得除去該地上權，拍賣A地

【題目解答】（Ｃ）

（一）民法§877Ⅰ規定：「土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。」可知（Ａ）之論述「僅得聲請法院拍賣A地」及（Ｂ）之論述「拍得價金優先受償」均屬錯誤，蓋除得聲請法院拍賣A地外，亦得併付拍賣B屋，然就B屋拍得價金無優先受清償之權。

（二）民法§873-1Ⅰ規定：「約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。」§873-1Ⅱ規定：「抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。」可知（Ｃ）之論述正確，為本題正確選項。

（三）強制執行法§98Ⅱ本文規定：「前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。」基於物權優先效力，成立在先之地上權效力自優先於成立在後之抵押權，故基於強制執行法§98Ⅱ本文規定，法院不得除去該地上權，拍賣A地，拍定人取得之A地所有權，其上的地上權將發生追及效力，（Ｄ）之論述係屬錯誤。

#律師高考
#司法官特考
#民法選擇題
#民法測驗題

線上訂購／匯款帳號／聯絡我們／首頁

教材說明

所有權利均歸屬宇法數位出版有限公司

律師司法官考試科目補習班函授推薦
司法事務官行政執行官公證人國防法務官檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組書記官執達員高考法制法警錄事庭務員
PTT推薦宇法官網李俊德律師李俊德老師