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討論主題

115高考三級公平交易管理-民法測驗題第16-20題

發表人

李俊德　

發表日期

8/29/2026 9:42:50 PM

發表內容

16、下列有關共有物分割之敘述，何者錯誤？

(A)共有物分割之協議，須經全體共有人同意，始得成立

(B)裁判分割之判決確定時，即生分割之效力，各共有人於判決確定時取得單獨所有權，無須辦理登記

(C)共有物分割後，各共有人對於他共有人因分割而得之物，應按其應有部分負與出賣人同一之瑕疵擔保責任

(D)共有物分割後，設定於共有物上之抵押權、地上權等他項物權，均因分割而消滅

【題目解答】（Ｄ）

（一）共有物分割之協議，乃全體共有人合意解消共有關係，自需全體共有人參與且達成合意始能成立，並無多數決之適用，可知（Ａ）之論述正確。

（二）民法§759規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」此之「法院之判決」，裁判分割共有物之判決即屬適例，可知（Ｂ）之論述係屬正確。

（三）民法§825規定：「各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。」可知（Ｃ）之論述正確。

（四）基於物權之追及效力，共有物分割，共有物上之抵押權、地上權等他項物權，均不因分割而受影響（民法§868規定參照）可知（Ｄ）之論述「均因分割而消滅」係屬錯誤，為本題正確選項。

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李俊德 在8/30/2026 7:48:23 PM的回覆：

17、甲將市值新臺幣（下同）10萬元的楠木放在庭院。鄰居乙明知該木材為甲所有，卻未經同意擅自將其雕刻成藝術品，隨即以70萬元售予明知其事之丙並交付。下列敘述，何者錯誤？

(A)乙因加工取得該藝術品所有權

(B)丙因明知其情事，不得主張取得該藝術品之所有權

(C)甲得主張乙構成不法管理，請求乙給付該藝術品之變賣所得70萬元
(D)甲得依不當得利之規定，請求乙賠償價值10萬元之損害

【題目解答】（Ｂ）

（一）民法§814規定：「加工於他人之動產者，其加工物之所有權，屬於材料所有人。但因加工所增之價值顯逾材料之價值者，其加工物之所有權屬於加工人。」加工者，就他人之動產，施以工作，使成新物而生物權變動之法律事實。從條文規定可知所有權之變動與否在於「所增之價值顯逾材料之價值」與加工人主觀善惡意無關，本題事實乙將甲價值10萬之楠木雕刻成價值70萬之藝術品，其「所增之價值顯逾材料之價值」，故該藝術品所有權依§814但書規定，由加工人乙取得，（Ａ）之論述正確。

（二）藝術品所有權既然歸屬於乙，乙將其出售於惡意之丙並交付，買賣契約及物權行為均屬有效，故藝術品所有權基於有效處分行為而發生權利變動，丙取得該藝術品之所有權，可知（Ｂ）之論述係屬錯誤，為本題正確選項。

（三）對於乙以「加工方式」侵害甲之楠木所有權，甲可對之主張侵權行為10萬元之損害賠償及不當得利之10萬元利益之返還，惟立法者不欲令乙保有高達60萬之不當利益，故甲得主張乙構成不法管理（§177Ⅱ規定參照），請求乙給付該藝術品之變賣所得70萬元，可知（Ｃ）（Ｄ）之論述均屬正確。

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李俊德 在8/31/2026 7:49:24 PM的回覆：

18、下列何者非屬普通抵押權之不可分性？

(A)抵押之房屋經拆除後重建者，其抵押權不因此而受影響

(B)以抵押權擔保之債權經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響

(C)擔保同一債權之數不動產，其中一筆讓與他人者，其抵押權不因此而受影響

(D)抵押之不動產經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響

【題目解答】（Ａ）

（一）民法§868規定：「抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。」此為抵押權之不可分性中之「抵押物之完整性」（Ｃ）（Ｄ）論述即屬之。

（二）民法§869規定：「以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響。（Ⅰ）前項規定，於債務分割或承擔其一部時適用之。（Ⅱ）」此為抵押權之不可分性中之「擔保債權之整體性」（Ｂ）之論述屬之。

（三）民法§881Ⅰ規定：「抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。」依本文規定可知（Ａ）之論述「抵押權不因此而受影響」係屬錯誤，與抵押權之不可分性無關，為本題正確選項，如欲探討但書規定，亦屬抵押權之物上代位性。

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李俊德 在9/1/2026 7:39:50 PM的回覆：

19、甲購買A地，惟因稅務及家族因素，與乙成立借名登記契約，將A地登記於乙名下，甲仍實際占有、管理及使用A地。嗣甲為使A地得通行鄰近B地，欲以A地為需役不動產，與B地所有人丙約定設定不動產役權，並將甲登記為不動產役權人。關於不動產役權之設定，下列敘述何者錯誤？

(A)不動產役權之設定除由需役不動產所有權人為之外，其他基於用益物權或租賃關係而須使用需役不動產之人亦得設定

(B)甲雖為A地之借名登記真正所有人，但非A地登記名義所有人，故甲不得直接登記為B地之不動產役權人

(C)甲雖非A地登記名義所有人，卻為A地之真正所有人並實際占有、管理及使用A地，故甲得直接登記為B地之不動產役權人

(D)若甲登記為不動產役權人，將發生需役不動產與役權歸屬不一致，有違不動產役權之從屬性

【題目解答】（Ｃ）

（一）民法§859-3Ⅰ規定：「基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。」可知（Ａ）論述正確。

（二）民法§851規定：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」可知除§859-3Ⅰ規定外，不動產役權人須為需役不動產所有權人即乙，（Ｂ）及（Ｄ）之論述均屬正確，而（Ｃ）之論述「甲得直接登記為B地之不動產役權人」係屬錯誤，為本題正確選項。

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李俊德 在9/2/2026 6:18:49 PM的回覆：

20、甲在其所有之土地上建築房屋居住，後僅將房屋設定抵押權予乙，屆期因甲無法清償，房屋經法院拍賣由丙拍定取得。關於甲、丙間之法律關係，下列敘述何者錯誤？

(A)丙拍定取得房屋所有權時，推定丙與甲之間在房屋得使用期限內，就該土地有租賃關係存在

(B)丙取得之權利性質上屬於法定租賃權，故丙無須請求甲為地上權之登記

(C)若甲未來欲出賣該土地時，丙得主張其為基地承租人，依相同條件享有優先購買權

(D)此法定租賃權之期限，應準用民法第449條第1項之規定，最長不得超過20年

【題目解答】（Ｄ）

（一）民法§876Ⅰ規定：「設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。」可知土地及房屋均屬甲所有，甲僅將房屋設定抵押權予乙，房屋經法院拍賣由丙拍定取得，丙之房屋於甲之土地，應享有法定地上權，（Ａ）（Ｂ）（Ｃ）（Ｄ）之論述均屬錯誤。

（二）民法§425-1Ⅰ規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」出題者誤用此法條用以設計（Ａ）（Ｂ）（Ｃ）（Ｄ）之選項。

（三）然§425-1Ⅰ規定、§838-1Ⅰ及§876Ⅰ規定，三者各有其不同適用範疇，不可不辨，同學可檢視115高考財稅行政、司法行政第9題以資對照。

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