發表日期

回覆

李俊德 在8/24/2026 11:24:49 PM的回覆： 【題目解答】（Ｂ） （一）民法§425Ⅰ規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」可知若甲尚未將A屋交付於乙，則租賃關係尚未物權化，即無所謂「買賣不破租賃」之適用，（Ａ）之論述「丙仍然承受出租人之地位」係屬錯誤。 （二）負擔行為不以有處分權為必要，縱甲並非真正之所有人，僅為登記名義人，然甲將A屋出租於乙，租賃契約仍屬有效，租賃關係在甲仍為登記名義人時，存在於甲乙間；甲將A屋出賣並移轉所有權登記於丙，基於土地法§43及民法物權編的信賴保護（§759-1），丙善意受讓   A   屋的所有權，取得   A   屋的合法所有權人地位，則甲出租人之地位，由丙承受之，發生法定契約承擔，可知（Ｂ）之論述正確，為本題正確選項。 （三）民法§425Ⅰ規定之要件「將其所有權讓與第三人」為法定契約承擔之要件，故尚未移轉登記於丙時，即無所謂「買賣不破租賃」之適用，可知（Ｃ）之論述「丙即承受出租人之地位」係屬錯誤。 （四）租賃物所有權既移轉於受讓人丙，丙亦法定承擔甲出租人之地位，故原出租人甲所負擔之修繕義務，亦由受讓人丙概括承受，可知（Ｄ）之論述「受讓人丙不負修繕義務」係屬錯誤。 #律師高考 #司法官特考 #民法選擇題 #民法測驗題

律師司法官 考試科目 補習班 函授 推薦
司法事務官 行政執行官 公證人 國防法務官 檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組 書記官 執達員 高考法制 法警 錄事 庭務員
PTT推薦 宇法 官網 李俊德律師 李俊德老師