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115年律師高考暨司法特考民法測驗題第15題

發表人

李俊德　

發表日期

8/18/2026 9:07:16 PM

發表內容

15、甲從其父親繼承A屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550萬元，並提供A屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立A屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為400萬元，並依法登記報酬額400萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為580萬元，A屋經乙整修後，A屋市價約提高350萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款400萬元，並提供A屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬580萬元、尚欠銀行300萬元債款及丙400萬元債款。甲決定售出A屋還債，A屋賣得1200萬元。甲欲以賣A屋所得之1200萬元清償其債務，其清償順位為何？

(A)抵押權具有排他性，因此設有抵押權之債權，其清償順位依設定先後定之，銀行之抵押權債權最早設定，屬第一順位清償之債權

(B)承攬報酬請求權為法定抵押權，A屋修繕裝潢報酬580萬元，所以乙公司修繕裝潢最終報酬額580萬元，優先於銀行之抵押權債權300萬元受償

(C)承攬報酬請求權，具有最優先受償權限，於依法登記之400萬元修繕報酬範圍內，乙就修繕裝潢報酬400萬元，優先於銀行之抵押權債權300萬元受償

(D)承攬報酬請求權，於提高價值之350萬元範圍內，具有優先受償之權限，所以該350萬元優先於銀行之抵押權債權300萬元受償

回覆	李俊德在8/18/2026 9:08:15 PM的回覆：【題目解答】（Ｄ）（一）抵押權不具有排他性，而具有優先效力，可知（Ａ）之論述「抵押權具有排他性」係屬錯誤。（二）民法§513Ⅳ規定：「第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」此乃費用性擔保物權（法定抵押權）在增加價值範圍內（350萬）應優先於融資擔保物權（意定抵押權），可知（Ｂ）之論述「最終報酬額580萬元」、（Ｃ）之論述「修繕裝潢報酬400萬元」均屬錯誤，而（Ｄ）之論述則屬正確，為本題正確選項。 #律師高考 #司法官特考 #民法選擇題 #民法測驗題

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