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李俊德 在11/30/2025 9:47:53 PM的回覆： 12、甲將房屋租給乙。下列何者正確？ (A)租期若超過1年，且未寫書面契約，則租賃契約無效 (B)若未特別約定，則乙有權將其中的房間分租給丙 (C)若未特別約定，則乙有權將承租人的地位債權讓與給丙 (D)若雙方約定租期3年，3年過後乙默默繳房租，甲默默收房租，則雙方均不得主張租賃契約默示更新 【題目解答】（Ｂ） （一）民法§422規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」可知「字據（書面契約）」乃屬法定證據方法，未寫書面契約，則租賃契約視為不定期限之租賃，（Ａ）之論述「租賃契約無效」係屬錯誤。 （二）民法§443Ⅰ規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」可知「房屋租賃」出租人欲禁止承租人轉租，應於租賃契約先行約定，（Ｂ）之論述正確，為本題正確選項。 （三）租賃關係具有一定人格信賴性，其屬§294Ⅰヾ規定之「依債權之性質，不得讓與者。」可知（Ｃ）之論述「乙有權將承租人的地位債權讓與給丙」係屬錯誤。 （四）民法§451規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」可知（Ｄ）之論述「不得主張租賃契約默示更新」係屬錯誤。

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李俊德 在12/1/2025 6:21:46 PM的回覆： 13、對於權利主體間之贈與契約，依我國民法規定，下列何者為正確之論述？ (A)在經公證之贈與契約，贈與人因可歸責之事由致給付遲延，受贈人得依民法第231條之規定請求贈與人對於遲延給付造成之損害，負賠償責任 (B)依現行民法之規定，以不動產為標的之贈與契約，屬於具要物性之法律行為 (C)贈與人所贈與之標的物本身具有瑕疵，贈與人應負無過失之擔保責任 (D)贈與人所贈與之標的物具有瑕疵，造成受贈人之損害，僅於贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵時，始得請求賠償 【題目解答】（Ｄ） （一）民法§409規定：「贈與人就前條第二項所定之贈與給付遲延時，受贈人得請求交付贈與物；其因可歸責於自己之事由致給付不能時，受贈人得請求賠償贈與物之價額。（Ⅰ）前項情形，受贈人不得請求遲延利息或其他不履行之損害賠償。（Ⅱ）」由第二項規定，可知（Ａ）之論述「負賠償責任」係屬錯誤。 （二）1999年刪除民法§407規定：「以非經登記不得移轉之財產為贈與者，在未為移轉登記前，其贈與不生效力。」此規定已刪除，故針對以不動產為標的之贈與契約，並無特殊規範，可知（Ｂ）之論述「屬於具要物性之法律行為」係屬錯誤。 （三）民法§411規定：「贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。但贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所生之損害，負賠償之義務。」可知無過失之擔保責任僅於有償契約有其適用（§347參照）（Ｃ）之論述「贈與人應負無過失之擔保責任」係屬錯誤。而（Ｄ）之論述依本條但書規定則屬正確，為本題正確選項。  

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李俊德 在12/2/2025 7:47:00 PM的回覆： 14、甲、乙兩人合夥開了一家小麵館M，生意興隆。下列何者錯誤？ (A)如甲在麵館以外之場所猥褻K，乙無須對K負連帶損害賠償責任 (B)麵體供應商J多次索取買賣價金均無果，J得以M為被告請求履行債務 (C)甲、乙兩人想把M收起來，尚須經清算程序 (D)M麵館的餐具是甲提供的、攤車是乙提供的，當麵館持續在營業時，餐具的所有權仍是甲的、攤車的所有權仍是乙的 【題目解答】（Ｄ） （一）甲、乙兩人雖合夥開麵館，然在麵館以外之場所，乙對甲私下行為並無監督管束之權利及義務，甲猥褻K，K自僅得向甲依侵權行為請求損害賠償，可知（Ａ）之論述「乙無須對K負連帶損害賠償責任」係屬正確。 （二）麵館M核其性質為合夥商號，其屬民事訴訟法中的非法人團體，故有原告及被告資格的當事人能力，可知（Ｂ）之論述「J得以M為被告請求履行債務」係屬正確。 （三）民法§694Ⅰ規定：「合夥解散後，其清算由合夥人全體或由其所選任之清算人為之。」可知（Ｃ）之論述「尚須經清算程序」係屬正確，蓋可能仍有債務要清償，亦可能有剩餘財產須分配。 （四）民法§668規定：「各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。」可知（Ｄ）之論述「餐具的所有權仍是甲的、攤車的所有權仍是乙的」係屬錯誤，為本題正確選項，蓋上述二所有權已為甲乙二人公同共有。

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李俊德 在12/3/2025 6:07:41 PM的回覆： 15、依現行民法物權編有關不動產所有權相鄰關係規定之內容，下列之選項，何者正確？ (A)土地所有人建築房屋故意逾越地界者，法院得斟酌公共利益後，能允許鄰地所有人請求移去或變更 (B)共有土地因分割，致其中一共有人所取得分得土地與公路無適宜之聯絡，無法為通常之使用，應支付償金，取得通行他分割人所有地之權利 (C)果實自落於鄰地，推定由鄰地所有人取得所有權 (D)鄰地所有人因營造或修繕建築物之必要，得使用土地所有人之土地及其上建物內部閒置之空間。但受有損害時，則得拒絕鄰地所有人之使用 【題目解答】（Ａ） （一）民法§796-1Ⅰ規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。」可知（Ａ）之論述   「故意逾越地界者....   請求移去或變更」係屬正確，為本題正確選項，蓋惡意不值得法律保護。 （二）民法§789Ⅰ規定：「因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，......」§789Ⅱ規定：「前項情形，有通行權人，無須支付償金。」可知（Ｂ）之論述「應支付償金」係屬錯誤。 （三）民法§798規定：「果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人。但鄰地為公用地者，不在此限。」可知（Ｃ）之論述「推定」係屬錯誤。 （四）民法§792規定：「土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者，得請求償金。」可知（Ｄ）之論述「得拒絕鄰地所有人之使用」係屬錯誤。

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