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討論主題 111年不動產經紀人民法概要-選擇題第21-25題
發表人 李俊德  

發表日期

11/21/2025 2:05:01 PM
發表內容

21、關於租賃法律關係之敘述,下列何者正確?

(A)期限逾一年之不動產租賃契約,應以字據訂立之,否則契約無效

(B)定有期限之不動產租賃,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金

(C)不動產之出租人就租金債權,對於承租人之物置於該不動產者,有法定質權

(D)租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記

【題目解答】(D)

(一)民法§422規定:「不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。」可知違反此要式規定,法律效果已為法律先行規範,(A)之論述「契約無效」係屬錯誤。

(二)民法§442規定:「租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。」可知(B)之論述「定有期限之不動產租賃....」係屬錯誤。

(三)民法§445Ⅰ規定:「不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。」可知(C)之論述「質權」係屬錯誤。

(四)民法§422-1規定:「租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記。」可知(D)之論述正確,為本題正確選項。

www.facebook.com/groups/668376938987683/
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李俊德 在11/22/2025 12:56:47 PM的回覆:

22、二人互負債務而其給付種類相同,並均屆清償期者,得以其債務與他方之債務互為下列何項主張,以消滅其債務?

(A)抵銷

(B)抵充
 
(C)免除

(D)混同

【題目解答】(A)

民法§334Ⅰ規定:「二人互負債務,而其給付種類相同,並均屆清償期者,各得以其債務,與他方之債務,互為抵銷。但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者,不在此限。」例如,甲對乙享有30萬價金債權,而乙對甲亦享有30萬消費借貸債權,二者給付種類均相同(金錢)且清償期皆已屆至,可以相互抵銷而生清償效果,可知(A)之論述為本題正確選項。
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李俊德 在12/15/2025 7:12:41 PM的回覆:

23、滿17歲且未受監護或輔助宣告之甲男,其所為之下列何種行為,依法須得法定代理人之同意始為有效?

(A)訂立遺囑為遺贈之行為

(B)純獲法律上利益之行為

(C)就他人之物所為之無權處分行為

(D)授予他人代理權之行為

【題目解答】(D)

(一)民法§13Ⅱ規定:「滿七歲以上之未成年人,有限制行為能力。」可知滿17歲且未受監護或輔助宣告之甲男,為限制行為能力人。

(二)民法§1186Ⅱ規定:「限制行為能力人,無須經法定代理人之允許,得為遺囑。但未滿十六歲者,不得為遺囑。」本條為§78之特別規定應優先加以適用,(A)之論述非本題選項。

(二)民法§77規定:「限制行為能力人為意思表示及受意思表示,應得法定代理人之允許。但純獲法律上利益,或依其年齡及身分、日常生活所必需者,不在此限。」依但書可知(B)之論述非本題選項。

(三)(C)之論述「就他人之物所為之無權處分行為」核屬無損益之中性行為,故類推§77但書規定,無須得法定代理人之同意即為有效,(C)之論述非本題選項。

(四)授予他人代理權之行為核屬「單獨行為」,依民法§78規定須得法定代理人之同意始為有效,可知(D)之論述為本題正確選項。
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李俊德 在12/17/2025 1:45:28 PM的回覆:

24、關於財團法人之敘述,下列何者正確?

(A)財團法人得為公益或營利之目的而設立
 
(B)財團法人於設立登記前,應得主管機關之許可

(C)財團法人之最高意思機關為總會,且為必設之機關

(D)財團法人若以營利為目的設立,其取得法人資格,依特別法之規定

【題目解答】(B)

(一)社團法人始區分為公益或營利之目的而設立,財團法人均為公益法人,可知(A)之論述「得為營利之目的而設立」及(D)之論述「若以營利為目的設立」均屬錯誤。

(二)民法§59規定:「財團於登記前,應得主管機關之許可。」可知(B)之論述正確,為本題正確選項。

(三)財團法人並無總會此一機關,可知(C)之論述係屬錯誤。
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李俊德 在12/18/2025 5:47:55 PM的回覆:

25、下列何者屬於當然無效之法律行為?

(A)單獨虛偽意思表示而該情形為相對人所明知者

(B)詐欺之意思表示係由第三人所為,而相對人明知其事實或可得而知者

(C)無權利人就權利標的物為處分後,取得其權利者

(D)限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人,所為之法律行為

【題目解答】(A)

(一)民法§86規定:「表意人無欲為其意思表示所拘束之意,而為意思表示者,其意思表示,不因之無效。但其情形為相對人所明知者,不在此限。」表意人「真意保留」為惡意之相對人所知,故無交意安全之考量,相對人不受保護,故意思表示無效,可知(A)之論述為本題正確選項。

(二)民法§92Ⅰ規定:「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者,表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者,以相對人明知其事實或可得而知者為限,始得撤銷之。」可知惡意或善意有過失之相對人不受保護,表意人仍得撤銷之,惟(B)之論述亦非本題正確選項。

(三)民法§118Ⅱ規定:「無權利人就權利標的物為處分後,取得其權利者,其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益,不因此而受影響。」可知無權處分之人嗣後取得權利者,該處分由「無權處分」溯及於成為「有權處分」,(C)之論述非選項。

(四)民法§83規定:「限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人或已得法定代理人之允許者,其法律行為為有效。」可知本法條乃將限制行為能力人評價為有完全行為能力人為法律行為,(D)非選項。
 

 
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