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#113年不動產經紀人民法概要-選擇題第16至20題

發表人

李俊德　

發表日期

9/16/2025 9:20:32 PM

發表內容

16、甲以自有土地設定抵押權予乙，以擔保其債權，該債權之請求權於113年3月1日因時效而消滅。下列敘述，何者正確？

(A)因從屬於擔保債權，故抵押權隨之消滅

(B)抵押權人須於消滅時效完成後，5年間實行其抵押權

(C)抵押權無消滅時效，可一直存續

(D)從此之後，抵押權之實行須經債務人同意

【題目解答】（Ｂ）

（一）民法§880規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」可知（Ａ）之論述「抵押權隨之消滅」及（Ｃ）之論述「可一直存續」均屬錯誤。

（二）民法§145Ⅰ規定：「以抵押權、質權或留置權擔保之請求權，雖經時效消滅，債權人仍得就其抵押物、質物或留置物取償。」可知主債權縱屬時效完成，債權人仍得就其抵押物取償，亦即，抵押權人仍得行使抵押權，惟以五年為限，可知（Ｄ）之論述「抵押權之實行須經債務人同意」係屬錯誤，而（Ｂ）之論述則屬正確，為本題正確選項。

回覆

李俊德 在9/17/2025 8:06:35 PM的回覆：

17、甲向乙銀行貸款新臺幣500萬元，並以甲所有之A地為乙設定普通抵押權，雙方約定債權已屆清償期而未為清償時，A地之所有權移屬於乙。就該流押契約之效力，下列敘述，何者正確？

(A)絕對無效

(B)相對無效

(C)非經登記，不生效力

(D)非經登記，不得對抗第三人

【題目解答】（Ｄ）

（一）抵押權設定契約，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，學者稱為流質契約（或流押契約、流抵契約、抵押物代償條款）。2007年修法前，我國民法對流押契約，依§873Ⅱ之規定為無效，是即為流質契約之禁止。

（二）2007年修法後則對流押契約改採許可規定，民法§873-1Ⅰ即規定：「約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。」亦即，須經登記，始能成為抵押權之物權內容，發生物權效力，而足以對抗第三人。（Ｄ）之論述正確，為本題正確選項。而（Ａ）（Ｂ）（Ｃ）之論述均屬錯誤。

#不動產經紀人
#民法

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