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李俊德 在9/11/2025 7:48:18 PM的回覆： 12、甲於自有土地上建造房屋一棟，因積欠乙銀行巨款，土地及房屋遭乙向法院聲請查封拍賣，土地為丙所拍得，房屋為丁所拍得。下列敘述，何者正確？ (A)丙可以請求丁拆屋還地 (B)丁必須承租丙之土地 (C)視為丁於土地上有地上權 (D)推定丙與丁間有使用借貸契約 【題目解答】（Ｃ） 民法§838-1Ⅰ規定：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。」可知（Ｃ）之論述為本題正確選項。 www.facebook.com/groups/668376938987683/ 相關地政考試民法考題解答，將提供於此社團，歡迎加入。

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李俊德 在9/12/2025 8:37:30 PM的回覆： 13、甲與乙訂立買賣契約，向乙購買A地。下列關於甲何時取得A地所有權之敘述，何者正確？ (A)買賣契約有效成立時 (B)甲付清買賣價金之時 (C)完成所有權移轉登記時 (D)乙將A地交付於甲之時 【題目解答】（Ｃ） （一）買賣契約為A地所有權變動的法律上原因，基於有效買賣契約，出賣人負有移轉A地所有權之給付義務，而買受人負有給付價金之義務，然買賣契約非甲取得A地所有權而乙喪失A地所有權之法律行為，蓋物權行為方屬之，可知（Ａ）（Ｂ）之論述均非正確選項。 （二）民法§758Ⅰ規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」此稱「設權登記」，亦即，不動產物權（例如所有權移轉，地上權登記，抵押權登記）依法律（物權）行為而取得，應辦妥登記，物權方生變動效力，基此（Ｃ）之論述為本題正確選項。而（Ｄ）之論述「乙將A地交付於甲之時」係屬錯誤，蓋僅生危險負擔利益承受之效果，而無關物權變動。  

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李俊德 在9/13/2025 9:29:22 PM的回覆： 14、甲乙丙丁分別共有A地，甲以乙丙丁為被告提起分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決。下列敘述，何者正確？ (A)甲乙丙丁於判決確定時，各自取得分得部分之所有權 (B)甲根據確定判決，請求乙丙丁辦理登記，始取得分得部分之所有權 (C)共有物分割之判決是確認判決，僅在確認甲乙丙丁之權利義務法律關係 (D)共有物分割之判決是給付判決，甲有權請求乙丙丁給付分得部分之所有權 【題目解答】（Ａ） 民法§824-1Ⅰ規定：「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。」2003年增訂理由謂：「共有物分割之效力，究採認定主義或移轉主義，學者間每有爭論，基於第八百二十五條之立法精神，爰增訂第一項，本法採移轉主義，即共有物分割後，共有人取得分得部分單獨所有權，其效力係向後發生而非溯及既往。又本條所謂「效力發生時」，在協議分割，如分割者為不動產，係指於辦畢分割登記時；如為動產，係指於交付時。至於裁判分割，則指在分割之形成判決確定時。」可知（Ａ）之論述正確，為本題正確選項。而（Ｂ）之論述「請求乙丙丁辦理登記」、（Ｃ）之論述「確認判決」及（Ｄ）之論述「甲有權請求乙丙丁給付分得部分之所有權」均屬錯誤。

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