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#114年律師高考暨司法特考民法測驗題第30題

發表人

李俊德　

發表日期

9/4/2025 6:39:13 PM

發表內容

30、甲有登記其名下之A地及A地上之B屋，甲僅以B屋設定典權於乙，約定期限20年，並附有到期不贖即作絕賣之條款，但該條款未經登記。嗣後，甲將A地讓售於丙，並完成所有權移轉登記。甲於典期屆滿後，不以原典價回贖。下列敘述，何者錯誤？

(A)甲於典期屆滿後，不以原典價回贖，乙不負清算義務，即取得B屋所有權

(B)甲於典期屆滿後，不以原典價回贖，乙、丙間推定有租賃關係

(C)甲於典期屆滿後，不以原典價回贖，縱使絕賣條款未經登記，乙仍取得B屋所有權

(D)甲於典期屆滿後，不以原典價回贖，丙訴請乙拆除B屋返還土地，並無理由

【題目解答】（Ｂ）

（一）民法§924-2Ⅰ規定：「土地及其土地上之建築物同屬一人所有，.......僅以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間，推定在典權存續中，有租賃關係存在」可知甲乙間就在典權存續中，有租賃關係存在。

（二）民法§425Ⅰ規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」如上所述甲乙間有租賃關係存在，甲復將A地讓售於丙，並完成所有權移轉登記，丙取得之A地所有權，故原出租人甲之地位為受讓人丙所承擔，故丙乙間就在典權存續中，有租賃關係存在。

（三）民法§913Ⅱ規定：「典權附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿不以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權。」故甲於典期屆滿後，不以原典價回贖即取得B屋所有權。§913Ⅲ規定：「絕賣條款非經登記，不得對抗第三人。」甲乙間之絕賣條款雖並未辦理登記，惟此登記為登記對抗要件，縱使絕賣條款未經登記，乙仍取得B屋所有權，但不得對抗第三人丙。可知（Ａ）（Ｃ）之論述均屬正確。

（四）民法§924-2Ⅱ規定：「依第一項設定典權者，於典權人依第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項、第九百二十四條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第八百三十八條之一規定。」可知甲於典期屆滿後，不以原典價回贖，乙取得B屋所有權（依§913Ⅱ規定），此時土地（A地）與建築物（B屋）各異其所有人（分屬丙乙），丙乙二人間存在法定地上權（準用§838-1規定），亦即由租賃關係轉為法定地上權，可知（Ｂ）之論述「乙、丙間推定有租賃關係」係屬錯誤，為本題正確選項。而（Ｄ）之論述「丙訴請乙拆除B屋返還土地，並無理由」正確，蓋存在法定地上權。

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