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討論主題

#114年律師高考暨司法特考民法測驗題第25題

發表人

李俊德　

發表日期

8/30/2025 7:58:17 PM

發表內容

［#114年律師高考暨司法特考民法測驗題-24］

25、下列關於普通地上權之敘述，何者正確？

(A)地上權設定時，不以地上建築物或工作物之存在為必要，設定後亦不因建築物或工作物之滅失而消滅

(B)未定期限而有支付地租約定之地上權，地上權人依法應於支付未到期之3年分地租後，始得拋棄其權利

(C)地上權設定後，因不可抗力妨礙其土地之使用，依原定地租給付顯失公平者，地上權人得請求法院減免之

(D)因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權當然消滅

【題目解答】（Ａ）

（一）民法§841規定：「地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。」可知（Ａ）之論述正確，為本題正確選項，此與法定地上權截然不同，可對照§838-1Ⅱ規定：「前項地上權，因建築物之滅失而消滅。」即知二者差異。

（二）民法§835Ⅱ規定：「地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。」可知（Ｂ）之論述「」係屬錯誤。

（三）民法§837規定：「地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。」可知（Ｃ）之論述「地上權人得請求法院減免之」係屬錯誤，蓋可請求之事由為「因土地價值之遽降」（§835-1Ⅰ參照）。

（四）民法§835Ⅲ前段規定：「因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利..... 地上權當然消滅...」可知（Ｄ）之論述「」係屬錯誤。

回覆	李俊德在8/31/2025 9:31:25 PM的回覆：勘誤（四）民法§835Ⅲ前段規定：「因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利..... ...」可知（Ｄ）之論述「地上權當然消滅」係屬錯誤。

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