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討論主題

請問老師共有人之優先購買權

發表人

學員　

發表日期

4/13/2015 10:52:57 PM

發表內容

老師您好
請問共有物遭拍賣時,其他共有人可否主張優先購買權？我記得是可以,但是有學者舉101台上1031決採否定說,請問是誰說的對？謝謝

回覆

李俊德 在4/14/2015 1:19:11 AM的回覆：

1.最高法院 78 年度第 12 次民事庭會議

部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。

2.強制執行的拍賣是私法上的買賣

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所以你問的問題答案應該是肯定

101台上1031判決：認原審判決無誤

原審認：
至土地法第三十四條之一第四項雖規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，然系爭執行事件，係拍賣包括上訴人應有部分之系爭土地，並非僅拍賣系爭土地其他共有人之應有部分，上訴人就系爭土地自無優先承購權。
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我認為原審判決可能根本就不知道 78 年度第 12 次民事庭會議

也不知道土地法第三十四條之一執行要點的第10點

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