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討論主題

押租金的返還

發表人

102司　

發表日期

11/28/2013 12:44:29 PM

發表內容

http://www.law119.com.tw/newdesign/compty2/personview.asp?kname=%C1%C2%A4%DF%A8%FD&ktop=%AF%B2%AC%F9%B2%D7%A4%EE%A1A%A6V%A6%F3%A4H%BD%D0%A8D&idno=2526&keywords=
租約終止，向何人請求返還押租金？
作者：謝心味
答：民法第四百二十五條所謂對於受讓人繼續存在的租賃契約（按即買賣不破租賃原則），係指民法第四百二十一條第一項所定意義的契約而言。如因擔保承租人的債務而收受押金，則為另外一種契約，並不包括在租賃契約內。
承租人如已依原租約將押租金交付於原出租人，則於租約屆滿後，應向出租人請求返還。雖於租期中，出租人將出租物出賣於第三人，該租約依民法第四百二十五條規定，對受讓的第三人有效存在。但因押租金契約為要物契約，以金錢的交付為成立要件，押租金的移轉，亦須交付金錢始生移轉的效力。原出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既然未收受押金的移轉，對於承租人自然不負返還押租金的義務，仍然由原出租人負責。
又受讓人承受的租賃關係，依其讓與契約內容，如為無押租金的租賃，自然不能向承租人請求押租金的交付。如為有押租金的租賃，則除承租人尚未履行交付押租金，得依原租約請求交付外，若承租人已依原租約將押租金交付於原出租人時，則其既已依約履行，受讓人如欲取得押租金以供租金的擔保，亦僅是可否向原出租人請求轉付而已，不能向承租人請求。同樣地，於租約終止時，承租人僅能向已保有押租金的原出租人或受讓人請求返還。
另外，押租金的約定係一種物的擔保，並附隨於租賃契約的從契約，與租賃契約本身有密切不可分的關係，惟承租人於租賃期限未屆滿前，如原出租人仍保有押租金仍得向其請求返還，因為原出租人已自原租賃關係脫離，而押租金的從契約已失其存在之故也。

回覆	矛盾在11/28/2013 1:19:48 PM的回覆：在租賃契約終止前,受讓人得向原出租人,請求轉付押租金,承租人又可向原出租人,請求返還押租金,這種論述合理嗎?

回覆	也是有爭議在11/28/2013 7:48:15 PM的回覆：這題也是就甲向丙要押租金的部分一X、高X都解不行但保X解ok

回覆	大律師見解在11/28/2013 7:49:27 PM的回覆：這邊的作者(第一篇)是永然的律師

回覆	…… 在11/28/2013 8:36:12 PM的回覆：題目忘了保X和這篇一樣其他兩家否

回覆

題目在此 在11/29/2013 8:33:02 AM的回覆：
六、甲因好友介紹，購買乙所有之公寓及基地應有部分（以下簡稱系爭房屋）。甲付清價款並於民國（下同）100   年   5   月   15   日辦竣所有權移轉登記後，始知悉系爭房屋早在   2   年前即為丙占有使用中。甲乃向丙表示伊係現在系爭房屋所有人，丙占有系爭房屋並無正當權源，丙則否認之並拒絕搬遷。甲因居住需要，乃以丙無權占有系爭房屋為原因事實，本於民法第   767   條第   1   項規定提起訴訟，聲明：丙應遷讓交還系爭房屋與甲。丙於第一次準備期日，提出其與乙訂定並經公證之書面系爭房屋租賃契約為證據，其上記載：承租人丙向出租人乙承租系爭房屋，期間自   98   年   1   月   1日起算   6   年，承租人應交付並已交付出租人押租金新臺幣（下同）50   萬元，以押租金按法定利率計算之利息逐月抵付租金，押租金於租賃契約消滅時無息退還等內容。
丙並據以辯稱：伊對系爭房屋有租賃權，且已依約支付租金，並非無權占有云云。甲當即援引丙提出之證據及抗辯事實，追加聲明：丙應給付甲押租金   50   萬元。丙則聲明：不同意甲追加聲明，對甲所為全部之請求，請予以駁回。訴訟進行中，丙愈覺不安，乃請教其律師是否得對乙請求返還押租金50萬元。請就甲、丙之聲明及主張，闡明及整理其間之訴訟關係，擬定審理程序，並說明
其依據。（40分）
(一)承上題，請依所定之審理程序，論述甲對丙之訴有無理由。（30分）
(二)丙請求乙返還押租金   50萬元有無理由？請附理由說明之。（20分）
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甲對丙押租金的請求到底可不可以   爭議也不小
保X、永然律師的見解看來像是否定
高X解肯定
一X也解肯定
究竟何者正確?

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