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回覆	李俊德 在10/18/2005 11:51:25 PM的回覆： 因為我也是領死薪水的,所以可能就只以尚未清償的貸款金額為約定價款,假設雙方合意並簽定契約書),如此至多就是代為清償房貸,最少房屋可以保留下來,只是這樣又會不會有民法244條第2項的問題?或者是其他的法律問題? ---------------------------------------------------------------------------------- 可能還會有贈與稅的問題。 房子登記在誰名義下？ 卡債，你姐姐是不是保證人？ 先去設定第二順位之抵押權吧（債權就是將來可能遭求償之金額）。

回覆

李俊德 在10/19/2005 12:30:10 AM的回覆： 贈與稅是因為： 市價若為800萬，若自備款240萬元，貸款560萬元，繳了5，6年貸款，假設還清80萬元，尚餘貸款480萬元，亦即，你以480萬元取得800萬元之房屋，差額320萬元就會被追繳贈與稅（遺產及贈與稅法第5條第2款）。 ---------------------------------------------------------------------------------- 遺產及贈與稅法第5條：    財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅： 一      在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。 二      以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。 三      以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。 四      因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。 五      限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。 六      二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。 設定第二順位之抵押權有下列之優點： 1.與銀行協商房貸由你承接清償，銀行不會實行抵押權。 2.將來發生之債權當然可能設定抵押權擔保（翻一下謝在全老師的書），你代為清償之金額就可以成為優先受償。 3.注意一下，強制執行法80之1，設定2個抵押權後，就沒人動的了房子了。 4.房子過戶到你姐姐名下（夫妻間贈與無贈與稅），省得其他人囉嗦，另外避免你姐夫去跟地下錢莊借錢。

回覆	李俊德 在10/19/2005 1:47:34 AM的回覆： 姐夫贈與給姐姐嗎？ ---------------------------------------------------------------------------------- 如果設定第二順位之抵押權後，通常不會。因為沒有實益。

回覆	李俊德 在10/19/2005 2:15:50 AM的回覆： 沒錯。 而且，你有抵押權，可預防你姐夫慫恿你姐姐再做一些錯事。

回覆	李俊德 在10/22/2005 10:27:21 PM的回覆： 你不會叫你姐夫開一張本票給你嗎？ 你不會寫一張消費借貸的契約書，找代書去辦抵押權登記嗎？ 就將來會發生的求償債務，設計成現在可主張之債權，一點能力都沒有嗎？

回覆	李俊德 在10/24/2005 6:31:03 AM的回覆： 你認為為何立法設計上會有無因證券，無因債權都設計模式？ 自己想一想，天助自助者。

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