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討論主題

關於區分所有權

發表人

學生　

發表日期

8/11/2005 8:55:50 AM

發表內容

民國60年所興建之房屋一棟，
樓層3層樓高，皆屬於同一人所有，
由於是自家人居住，
當時登記為一建物所有權。
（登記坪數是三層樓之總坪數）

嗣後民國80年時，
為了將房屋一樓售予他人，於是去辦理分割

分成1～3樓個別所有權
（3樓頂有加蓋部分）
但是2.3樓由於仍為自己居住，
只做一分為二的劃分，
並未有獨立的水電跟獨立門戶。
只有2樓到1樓的樓梯有特別分出來。

事隔多年，
房屋2、3樓被拍賣，
分屬不同所有。

學生問題：
1、民國80年所辦理的登記是指共有物分割登記嗎？
2、所爭執的共用的樓梯部分：
                  2、3樓所有權人為了出入門戶而爭執，
                  似可以民法787或是851地役權之相關規定解決。
3、三樓頂樓加蓋部分：
                  1、2樓所有權人皆爭執其有3分之1的權益，
               愚生以為公寓大廈管理條例是民國84年訂立，
               應無試用，應就當時登記的內容為主。
               但是愚生想知道，
               此種類型之建築物，實務通常的解決方式是什麼？

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