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討論主題

不動產物權依登記認定權利內容

發表人

李俊德　

發表日期

7/3/2005 2:59:45 AM

發表內容

94台上199號判決
按提供不動產為債權之擔保而設定抵押權者，所擔保者究為抵押物提供人抑為第三人之債務，固非所問；惟抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使其權利。故以抵押物提供人為債務人而為抵押權登記者，所擔保之範圍即以抵押物提供人之債務為限。
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依設定登記認定何人為債務人

93律師考題

三、甲向丙借款九百萬元，為擔保該債務，由甲提供自有之Ａ建地二百坪為丙設定抵押權；另甲將其對丁之債權五十萬元，設定質權於丙。然甲執有該五
十萬元之借據，則疏未交付於丙。又甲之子乙（三十歲）向戊借款二百萬元，約定由甲提供自有之Ｂ建地八十坪設定抵押權於戊，以擔保乙之債務。丙、戊已將借款分別交付甲與乙運用。請附具理由回答下列問題：
（一）辦理Ｂ建地之抵押權登記時，代辦抵押權設定登記申請之代書，竟列甲為債務人，故土地登記簿所載之抵押人兼債務人為甲。甲乃主張對戊並無債務，認戊之抵押權不存在，而訴請戊塗銷抵押權登記，是否有理由？
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（一）甲之塗銷抵押權請求基於抵押權之從屬性為有理由
1.成立上（發生上）之從屬性
抵押權之成立，以債權已存在為前提，債權若不存在，抵押權亦不成立，抵押權全為債權之存在而成立，是為抵押權成立上（發生上）之從屬性。

2.抵押權為從權利
抵押權之成立，違反其成立上之從屬性者，應屬無效，故縱有抵押權登記，該抵押權亦屬無效。

3.不動產物權依登記認定權利內容
抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記內容行使權利，是抵押債務人，究為何人，應以設立登記之內容為準。本件抵押權既登記為某甲本人債務之擔保，而不及其他，自應審究某甲對某戊是否負有債務，而為應否准許塗銷登記之裁判（70年18次決議；72台上2432）。

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