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討論主題

請問這樣還有救嗎？

發表人

ahuei 　

發表日期

6/23/2005 11:33:10 PM

發表內容

甲經由A不動產仲介公司向乙購買房屋，簽約前，A宣稱該屋至少有60坪以上，因此甲便與乙簽下買賣契約，簽約時，甲交付20萬現金當訂金，並開立300萬本票交付乙方之代理人，事後發現房屋坪數顯有落差，為此與乙協議解約取回本票，且不退還訂金，事後甲越想越不對，問，甲能否向A請求賠償？甲得否以A未善盡告知義務為由，請求因此所損失的訂金？或者還有沒有其他方法取回訂金？
謝謝各位的幫忙，拜託李老師想想還有沒有方法可以幫甲求償？

回覆	李俊德在6/24/2005 12:22:56 AM的回覆：事後發現房屋坪數顯有落差 ------------------------------------------------------------------------- 書面契約與口頭宣稱及實際坪數到底有多少差異？各為如何？你也到現場看了，有沒有60坪以上，你應該心理有數，到底出什麼問題？

回覆

AHUEI 在6/24/2005 11:51:08 AM的回覆：
房屋是三層樓.倘以三層樓總面積應有60坪.問題在於權狀登記只有約20多坪.其餘都是違建.而契約所載僅言明"建號XXXX全部"未寫明究竟幾坪....

個人以為A既然為不動產仲介公司.理應知道實際使用與權狀登記之不同.事前A僅宣稱有60坪.一般人認知應該是我買60坪.權狀登記理應也是60坪.然A反而說你當初又沒問..我想這個部分A應該有告知義務吧?

不過甲與A之間應該屬於居間.可是我看居間並無請求損培的條文.(至多就是不能請求報酬罷了)...我是否能將這樣的居間契約當成是委任契約的一種.以A違反其委任義務而請求損陪...

非常感謝老師百忙中抽空解惑....再次感謝

回覆	李俊德在6/24/2005 12:13:14 PM的回覆：直接透過227主張債務不履行之損害賠償。債各沒有規定，直接用債總的規定。

　

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