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討論主題

可否主張善意取得？

發表人

BETTY 　

發表日期

6/5/2005 5:52:24 PM

發表內容

甲於八十六年借款予乙，乙並提供其所有之A屋（於七十年第一次保存登記）設定抵押權予甲，雙方於抵押權登記時，甲發現乙之房屋登記僅為二層樓建築，惟甲於現場見到之屋則為僅有一個大門，共計五層樓之建物，乙告知甲，該屋是由二層樓再為加蓋三層，乙並同意將增建部分亦登記為抵押權效力所及，地政機關並為登記抵押權範圍為二層建物並及其上之三層建物。
嗣九十年間乙因積欠丙之債務未還，丙依法對乙取得執行名義後，查封乙之A屋，並為換價（拍定人買受之之建物亦登記為二層樓，上增建三樓，取得原因為買賣）。甲依法主張其抵押權請求參與分配，惟丙則以A屋乃一全新未為保存登記之建物，主張甲於八十六年之登記不生效力，，經鑑定結果，認定A屋確為一全新建物，並非七十年登記之建物，法院認定甲之抵押權係存在於七十年之建物，而非新建物上，認定甲不能就價金主張抵押權優先受償。請問老師：
甲之抵押權是否確實不生效力？甲不能主張善意取得抵押權嗎？
既A屋為一未經保存登記之屋，而拍定人買受的乃是登記為七十年間之A屋，則拍定人能否取得該A屋之所有權？拍定人可否主張善意取得？

回覆

李俊德 在6/6/2005 2:48:51 AM的回覆：
甲之抵押權是否確實不生效力？甲不能主張善意取得抵押權嗎？
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甲之抵押權存在於舊建物，拆除改建，抵押標的物滅失，抵押權歸於消滅。

既A屋為一未經保存登記之屋，而拍定人買受的乃是登記為七十年間之A屋，則拍定人能否取得該A屋之所有權？拍定人可否主張善意取得？
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拍定人買受的是新建物。　

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