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麻煩老師幫我看一下!

發表人

ROCK 　

發表日期

4/2/2005 11:43:15 AM

發表內容

甲將其所有已出租於乙停放車輛之建地一筆，出售於丙，並辦理土地移轉登記於丙。該筆土地上植有楊桃一株，並有甲之父（已謝世）建造之擇式茅屋一間（未辦理所有權登記），問(一)茅屋所有權歸誰所有(二)楊桃樹所有權歸誰所有(三)誰有權收取楊桃樹上之楊桃

因為手邊沒解答，麻煩老師幫我看解題邏輯對不對！
(一)茅屋所有權歸屬丙：
茅屋因其設立時即有久存之意思，並非土地之成分，故屬定著物。推擁有土地所有權，並不當然擁有定著物所有權。原則上土地均須經地政事物所之登記，所為之物權行為才有效力。易言之，也就是非法律行為不需登記。
最高法院認為出資建屋並非法律行為，而係事實行為，因此不需登記，由出資人取得所有權。
本題中，甲為出資人，取得所有權，於去世後，由甲繼承。之後甲將該地出售於丙，並辦理登記。丙取得不動產所有權。茅屋所有權屬丙。

(二)楊桃樹所有權歸丙：動產和不動產結合，而成為土地之重成分，土地所有權人取得該動產之所有權（８１１）。甲為土地所有樹人，依上述，甲為楊桃樹所有權人。而之後將土地出售於丙並交付登記，因此丙取得土地所有權，其效力及於楊桃樹（６６ＩＩ），故丙為楊桃樹所有權人。

(三)乙有權收取楊桃樹上之楊桃：甲乙間成任租賃契約（４２１），乙得自由使用、收益租賃物。出租人於租賃物交付後，承租人占有中，而將其所有權讓與第三人時，其租賃契約，對於受讓人仍屬有效（４２５）。因此在本題中，縱使甲將土地所有權讓與丙，租賃契約仍在乙、丙間發生效力。因此乙得自由使用、收益租賃物。

謝謝老師！

回覆	李俊德在4/2/2005 3:07:25 PM的回覆： (一)茅屋所有權歸甲： 1.茅屋為不動產（定著物），與坐落之土地（建地）分屬二個不動產標的 2.茅屋所有權歸原始出資建築人甲之父，甲之父死亡由甲繼承取得茅屋所有權，然非經登記不得處分（759）。 3.丙從甲處取得土地所有權 4.甲丙間有租賃關係存在（425之1）

回覆	李俊德在4/2/2005 3:15:22 PM的回覆： (二)楊桃樹所有權歸丙：動產和不動產結合，動產失其單獨所有權，而成為土地之重要成分。甲為土地所有權人，依上述，甲為楊桃樹所有權人。而之後將土地出售於丙並交付登記，因此丙取得土地所有權，其效力及土地之成分楊桃樹（６６ＩＩ），故丙為楊桃樹所有權人。 -------------------------------------------------------------------------- 我修改了你的用語，這裡沒有811之適用（動產與不動產須分屬不同之人，且無債權及物權關係存在）。

回覆

李俊德 在4/2/2005 3:19:49 PM的回覆：
(三)乙有權收取楊桃樹上之楊桃：甲乙間成任租賃契約（４２１），乙得自由使用、收益租賃物。出租人於租賃物交付後，承租人占有中，而將其所有權讓與第三人時，其租賃契約，對於受讓人仍屬有效（４２５）。因此在本題中，縱使甲將土地所有權讓與丙，租賃契約仍在乙、丙間發生效力。因此乙得自由使用、收益租賃物。
--------------------------------------------------------------------------
這個問題我認為應該要解釋租賃契約之使用收益之範圍加以決定。
題目的設計：這個租約是用來停車的。能否逾越停車之範圍而收取楊桃，值得商榷。

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