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法官會買這樣子的房子嗎

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「凶宅」定義　

發表日期

6/25/2008 1:20:13 PM

發表內容

大樓門口發生命案不算凶宅拒買違約
更新日期:2008/06/25 04:09
並非發生在買賣屋內

法官判賠200萬違約金

〔記者劉志原台北報導〕林女看中台北市文山區知名的豪宅，她付四百五十萬頭款後，發現大樓門口曾發生命案、社區也曾有菲傭跳樓身亡，她認定房屋是「凶宅」而解約，台北地院審理認為，大樓門口有人被殺及鄰居跳樓死亡，均非發生在林女要買的屋內，此屋不是凶宅，法官認為林女違約，判她賠償二百萬違約金，林女表示將上訴。

林女主張，九十六年間，她透過仲介以二千二百五十萬，向丁姓男子購買一間房屋加一個車位，她一再要求確認房屋及大樓不是凶宅，雙方的合約中，在「是否發生凶殺案或自殺致死案」一欄，賣方也勾選「否」，她才安心購買，但付頭款後，卻有其他房屋仲介說大樓是凶宅。

林女與丈夫追查下，得知九十一年間大樓門口曾有住戶砍殺管委會人員造成一死二傷，凶手最後跳樓身亡，且也曾有菲傭在社區跳樓死亡。

林女認為，凶宅的定義範圍，除她要買的房屋外，也應擴及整棟大樓，但仲介及賣方卻隱瞞該屋及大樓是凶宅的事實，涉及詐欺，她要求退還頭期款並解約。

賣方丁某主張，雙方談買賣時，未談及「凶宅」問題，可見並未約定房屋不得為凶宅，至於合約中「是否發生凶殺案或自殺致死案」一欄勾選「否」，所指的範圍是只有這間房屋，並非全棟大樓。

丁某主張，該社區共三九九戶，其他住戶發生命案，不會影響全社區房屋價值，但林女卻違約不買，應扣違約金。

台北地院審理認為，大樓發生命案並不等同全棟都是凶宅，至於社區有人自殺，也不能將全社區都視為凶宅，且合約僅是針對買賣的房屋是否為凶宅做規範，賣方即便是知道大樓曾有命案或社區有人跳樓而未告知買方，也不算故意隱匿，判決林女應付違約金二百萬。

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