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討論主題

關於民法877第二項

發表人

疑惑　

發表日期

5/28/2008 8:46:57 PM

發表內容

請問老師如果民法877第二項併付拍賣的結果拍定人各異，那房屋拍定人於土地拍定人的土地上有法定地上權嗎？
此種情形似乎不能適用民法876條，是否要類推民法876第二項呢？

回覆	李俊德在5/28/2008 9:24:54 PM的回覆：法條有規定，找一下。現在考試有附法條.......不能找不到

回覆

疑惑在5/29/2008 6:04:35 PM的回覆：
我把所有關於地上權的法條都找出來了，似乎都沒有符合的，
可否請老師直接告知答案？

-------------------------------------------------------------------------------
第   422-1   條
      租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登
記。

第   832   條
      稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

第   833   條
      第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於地上權人間，或地上權人與
土地所有人間，準用之。

第   834   條
      地上權未定有期限者，地上權人得隨時拋棄其權利。但另有習慣者，不在
此限。
前項拋棄，應向土地所有人以意思表示為之。

第   835   條
      有支付地租之訂定者，其地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有
人，或支付未到支付期之一年分地租。

第   836   條
      地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人，得撤銷
其地上權。
前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之。

第   837   條
      地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租
金。

第   838   條
      地上權人，得將其權利讓與他人。但契約另有訂定或另有習慣者，不在此
限。

第   839   條
      地上權消滅時，地上權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。
前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，地上權人不得拒
絕。

第   840   條
      地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所
有人，應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者，從其訂定。
土地所有人，於地上權存續期間屆滿前，得請求地上權人，於建築物可得
使用之期限內，延長地上權之期間。地上權人拒絕延長者，不得請求前項
之補償。

第   841   條
      地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。

第   866   條
      不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使
用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該
租賃關係後拍賣之。
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者
，準用前項之規定。

第   876   條
      設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地
或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及
建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項
之規定。

第   882   條
      地上權、永佃權、及典權，均得為抵押權之標的物。

回覆	李俊德在5/29/2008 8:31:18 PM的回覆：都不對提示一下強執的拍賣性質上為私法上的買賣

回覆	疑惑在5/29/2008 8:34:42 PM的回覆：請問該條文依據是在民法中嗎？還是強執法中？

回覆	ojktr 在5/29/2008 9:02:34 PM的回覆：是425之一嗎？

回覆	李俊德在5/29/2008 9:24:41 PM的回覆：對

回覆	同屬一人所有？在5/30/2008 2:12:37 AM的回覆：但是425-1文義明白限制必須土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而開版者的問題並不是這樣，上面的房子是「該權利人或經其同意使用之人」之建築物。所以我覺得還是只能類推適用，至於要類推876Ⅱ或是425-1（或是此二條文是規定同一個東西）則是另一個層次問題吧...

回覆	李俊德在5/30/2008 2:44:03 AM的回覆：你就從充分發揮物之經濟效用做思考點這裡一定會有土地使用權之概念發生而土地使用權，我們幾乎都會定位為租賃關係

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